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问;我有一栋三层的自建房，已办理产权证。其中一楼已出租给方某作为橱柜经营门面，租期十年。现政府拟征收我的房屋，但租期未到，方某也想主张房屋征收补偿。请问房屋拆迁是否也对承租人进行补偿？ 答：您好，补偿只针对房屋所有权人，不包括承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，因此，补偿只针对房屋所有权人，不包括承租人。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。对承租人的补偿，按照出租人与承租人签订的租赁合同的约定处理。无法协商的，按照《民法典》第五百九十条等相关规定处理。因此，承租人只能与房屋所有权人就租赁合同解除后的补偿事宜进行协商。
问：房地产转让或变更时，是先申请办理房产变更登记还是先申请土地使用权变更登记? 答：您好，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
问：请问房产证上的房产面积小于实际面积该怎么处理？ 答：您好，根据《房产测量规范》（GB／T ***—2000），房屋所有权证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。房屋所有权证登记的面积一般会大于房屋实际使用面积。 因此，如果房产证上的房产面积小于实际面积情况属实，那么产权人可持证向房产测绘部门申请实地勘测丈量，再申请更正登记并换发新证。
...账、付款记录都至关重要。 房屋增值幅度：分手时的房屋市场价值是重要参考，增值部分会...实际的购房资格损失？ 一句话总结： 法院会像做一道复杂的综合题，把所有因素加权考量，最...程中，清晰完整的出资凭证、沟通记录，就是你主张权利时最有力的“维权法宝”，能帮助法院快速厘...
阅读全文...的考量因素。 因此，在判决时，法院的常见思路是：首先，将房屋的所有权判归出资方的子女。 然后，再综合考虑以下几个关键因素，来...割时，保留好父母出资的银行流水、转账凭证等证据，是厘清财产来源、维护自身权益的“维权法宝”。 家庭财产，重在明晰。了解规则...
阅读全文...明确主、客体信息。在协议中清晰注明房子是赠与孩子的，要写清楚房子的产权证号或者购房合同编号，房子的具体位置以及孩子的身份信息。2...的相关权益、屋内装修、家具、家电等全部赠与孩子。5.避免无权处分。明确赠与的房产属于赠与人所有，赠与人有权处置该房产，且赠与的房产不存在权利问题...
阅读全文...1、陈德群的无权代理行为上诉人一直不知情，不存在事后默认的问题。原审对此认定缺乏证据。2、营业部明知该房屋的所有人是上诉人，陈德...群仅为代管，上诉人从未授权陈德群卖房，因而营业部的买房并非善意，而是恶意侵害他人财产所有权...
...及土地所有权证、他项权利证均可证明，1944年漳洲民兴银公司倒闭后，一直未清理债务。1948年8月，胡五宏在以所有权人漳州民兴银公司的名义领取房屋的土地所有权证时，证中“他项权利”栏内...
...被上诉人于忠民在大连中院的起诉与系争房屋没有关系，刘颖没有隐瞒于忠民起诉的事实。田胤先未取得系争房屋所有权，即便是赠予，也只是钱款。撤销判决...的诉讼时效从当事人知道或应当知道之日开始计算，本案诉讼时效已过。田胤先出具给于忠民的陈述及赠予证...
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