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问：集体土地上房屋拆迁，对被拆除房屋面积应当如何认定? 答：您好，被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
问;我有一栋三层的自建房，已办理产权证。其中一楼已出租给方某作为橱柜经营门面，租期十年。现政府拟征收我的房屋，但租期未到，方某也想主张房屋征收补偿。请问房屋拆迁是否也对承租人进行补偿？ 答：您好，补偿只针对房屋所有权人，不包括承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿，因此，补偿只针对房屋所有权人，不包括承租人。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。对承租人的补偿，按照出租人与承租人签订的租赁合同的约定处理。无法协商的，按照《民法典》第五百九十条等相关规定处理。因此，承租人只能与房屋所有权人就租赁合同解除后的补偿事宜进行协商。
问：集体土地上非居住房屋拆迁，应当补偿哪些费用? 答：拆除非居住房屋，还应当补偿被拆迁人下列费用： (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用; (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用; (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
...民法院认为：《国务院城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。第十七条...
...，基于正当程序原理，为保护被拆迁人、房屋承租人对被拆房屋评估报告依法申请复估的权利，拆迁人应将被拆房屋评估报告及时送达被拆迁人、房屋承租人。房屋拆迁行政裁决机关在裁决过程中...
...违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条和《宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法》第二十七条的规定，在房屋拆迁评估中侵犯被拆迁人合法权益，应当...并以第 5 号政府令公布的《固原市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定的该市房屋拆迁补偿方式，侵犯被拆迁人合法权益，其依法请求被告固原市政府予...
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