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问：2000年12月7日，买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买方以30500元的价格购买卖方的房屋。合同履行过程中，卖方一直未办理房屋过户手续。2012年1月9日，卖方向第三人借款8万元，将已经出让给买方的房屋进行抵押并办理抵押登记手续，因卖方无能力偿还借款。（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行抵押的房产。买方要求出让人办理房产过户手续能否得到支持，不支持的话，如何维权？ 答：您好，根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。……”。由于买卖双方签订《房屋买卖合同》后未办理房屋过户手续，双方之间属于普通债权关系。出让人将出让的房屋抵押给第三人并办理抵押登记手续，第三人对出让的房屋具有特定的物权之债，对该房屋享受优先受偿权。因此买受人要求出让人办理房产过户不能得到支持。但，买受人可以基于合同关系，要求出让方返还购房款及利息，并要求出让方承担违约责任。

问：2000年12月7日，陈春丽与蒋彩平签订房屋买卖合同，陈春丽以30500元购买房产（房权证岳阳楼区字第031618号），蒋彩萍协助陈春丽办理产权过户手续。陈春丽按照约定向蒋彩萍支付了房款30500元，但蒋彩萍一直未办理过户登记。2012年1月9日，蒋彩萍向葛玛丽借款8万元，并以涉案房产办理抵押登记手续。后蒋彩萍不能偿还借款，（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行涉案房产。陈春丽要求蒋彩萍办理房产登记是否能得到支持，不支持的话，该怎么维权？ 答：您好，因为房屋已经依法办理抵押登记，根据《民法典》相关规定，陈春丽要求办理房产过户已经不能实现，但可以解除合同，要求蒋彩萍返回购房款及利息，赔偿损失。