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问：签定了租房合同，租期在7月开始，5月提前缴纳了房租和押金，现在还没到7月合同生效了吗？现在不租了可以要求房东退钱吗？ 答：您好，看租房合同是否约定了合同生效期，若未约定，缴纳房租和押金时合同已经生效。是否能退钱，需要看合同约定。一般情形下，可以退还一部分。 《民法典》第490条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要任务，对方接受时，该合同成立。 第502条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第577条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第586条 、587条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。  

    问：2009年2月，我从刘某手上转租了一套房屋，每年12万元租金，租期9年。合同签订后，我按期将租金付给了刘某。 2012年5月，房屋的产权人黄某通知我立刻搬走，我才知道刘某从2011年起就没有向黄某交付租金了，现在他根本就不与黄某见面，但我没有任何违约行为，请问黄某有权收回门面吗，我的权益要怎么得到保护？     答：您好，黄某与刘某之间存在租赁合同关系，您是次承租人，即使您履行了与刘某之间的合同义务，如果刘某没有按照其与黄某之间的租赁合同履行缴租义务，黄某仍然有权根据《民法典》第722条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，而解除他们之间的合同，收回门面。因为黄某收回门面给您造成的损失，您可以要求刘某赔偿。当然，您如果想继续租赁该房屋，也可以通过代刘某向黄某支付欠付的租金和违约金，从而继续租赁该房屋。