专业法律服务，为您保驾护航

问：债权人与抵押人就抵押财产达成协议行使优先受偿权，损害其他债权人利益的，其他债权人如何保障自身权益? 答：您好，比如说甲因为资金短缺以自己的一套豪华别墅作为抵押分别向乙丙二人借款，后来甲未能偿还借款，由于甲乙关系好甲就以比较低的价格将别墅折价给了乙，丙的权利受到了损害。这种情况下丙应如何维护自己的合法权益呢?对此问题我国《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。” 据此可知，在债权人就抵押物实现权利时，一定要以合适的价格将抵押物予以折价、变卖或者拍卖。折价或者变卖时应当注意参考市场价格，并且不能损害到其他债权人的合法利益，否则其他债权人享有向人民法院请求撤销协议的权利。

问：请问我有一套小产权房，现在想抵押贷款，可以吗？ 答：您好，2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。