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问：贷款买房后，跟开发商协商好全额退房。由于我办的银行贷款，银行工作人员说要我把后续的余款都先付清后再退款怎么办？ 答：您好，银行要求合理。贷款买房涉及两重法律关系，一重是购房者与开放商形成的商品房买卖协议。一重是与银行达成的抵押担保协议。贷款办理后，银行已经将房款全额交予开发商，房屋所有权在变动后已经抵押给银行。全款退款既涉及解除与开发商的购房合同，也涉及到解除与银行的抵押贷款合同，在房屋产权过户的情况下，还涉及到取消抵押担保的问题。因为银行已将房款全额交由开发商，所以在面对购房者退房、退贷请求时，提出付清后续款项并无违法之处。《贷款通则》第三十二条 贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《个人住房贷款管理办法》第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
问：我姐姐借了10万给别人，他们在借款合同中约定了对方用其住房作抵押担保，并且，对方还将他房屋的产权证交给了我姐姐保管，但当时嫌麻烦没有到房产局办抵押登记，请问，这种抵押有问题吗？ 答：您好，《民法典》第四百零二条规定，当事人以房产作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。你姐姐和对方未办理抵押登记，因此，这种抵押权未生效，即双方之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果。虽然抵押权未生效，但双方之间关于抵押的约定是生效的，因此，我们建议你姐姐尽快要求对方去办理抵押登记，对方如拒绝则构成违约。需要注意的是，即使房产权证在你姐姐手中，也不会影响产权人对房屋的处分，产权人甚至可以到房产局补办产权证。
问：借款并将自己的车辆抵押给了出借方，而双方未事先协商和约定抵押物的处理方式，在借款期限到期后出借人以债务未还完就私自将车辆处理了，该如何处理？ 答：您好，根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。” 之规定，抵押权人在实现抵押权时，是无权擅自处理抵押财产的，处理抵押财产时需先行和抵押人协议，或事先在抵押合同中约定处理方式。而咨询人与抵押权人没有约定抵押物的处理方式，抵押权人以债务未清偿完私自处理了债务人的车辆，不符合法律规定，建议咨询与抵押权人协商处理，协商不成，向法院提起诉讼，要求抵押权人、购买人返还抵押物或要求抵押权人擅自处理抵押物所造成的损失。
...得到正式批准。因此，小鸭股份公司办理抵押登记工作完全符合抵押合同约定。另外，抵押合同为借款合同的从合同。以设备和土地使用权抵押担保的有关借款的借款期限均是从2003年9月30日开始。本案...
...代农业景观园开发有限责任公司（以下简称华鼎公司）抵押借款合同纠纷一案，不服西藏自治区高级人民法院（2005）藏民二...司和华鼎公司分别签订了《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》约定，农行西藏分行营业部向吉庆公司发放贷款2000万元，借款期限为二年，年利率为5....
...，长富基金请求终止合同履行、提前收回贷款符合《投资协议》、《委托贷款合同》中“借款人或保证人违约，借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化，抵押物、质押物可能遭受重大损...
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