专业法律服务，为您保驾护航

问：请问办理纳税抵押应注意哪些事项？ 答：您好，（1）审核抵押财产的合法性。如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为不能变卖的物品。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。核实抵押物是否具有合法的产权手续，如抵押物是房屋的，应核实该房屋是否具有房产证，如果没有房产证，则无法办理抵押登记，抵押可能无效。 （2）审核担保人的担保资格。即担保人是否为抵押物的合法产权人，如不是合法产权人，则无权进行抵押，那么，其与贵单位的抵押则属无效。 （3）充分考虑抵押财产的变现能力。如对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由于专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。 （4）抵押物的价值确定。在抵押人申请抵押时，应对抵押物的现有价值进行核实（一般由评估机构对抵押物的现有价值出具评估报告）。 （5）依法办理抵押手续。根据法律规定，不动产应自办理抵押登记之日起生效，如果抵押的是房屋，需要到房屋所在地房产部门办理抵押登记；如果抵押的是土地，需要到土地所在地国土部门办理抵押登记；如果抵押的是公司、企业的机器设备，需要到公司、企业登记所在地工商部门办理抵押登记。

问：借款合同中约定将借款人名下的财产抵押在出借人处，如不归还则抵押物归出借人所有，效力如何？ 答：您好，根据《民法典》的规定，这种抵押条款是无效的。实践中常见的抵押条款分为抵押和质押，抵押即不转移对抵押物品的占有，质押则指将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。法律规定抵押权的实现方式为：与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。并明确规定在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。对于以不动产或车辆等抵押的，还要依法办理抵押登记才能生效。