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问:我亲戚借了别人的钱,当时将他的宅基地和地上的房子都抵押给了别人,现在还不了债,别人要用他的房子抵债,请问对方可以这么做吗? 答:您好,不可以。这种抵押无效。《民法典》第三百九十九明确规定,宅基地不能抵押。
问:未经我允许老公私自把车抵押给当铺,现在车被拖走,我该怎么办? 答:您好,因为双方属于夫妻关系,车辆属于共同财产,这属于纠纷,应自行到法院提起民事诉讼。在不经过妻子的同意的情况下,你的老公私自抵押,是无效的。不受法律保护,可以到法院起诉申请抵押合同无效。依据《民法典》第三百零七条的规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。若抵押人以按份共有财产中其享有的份额设定抵押的,则抵押有效。抵押人以共同共有财产设定抵押,而未经其他共同人一致同意的,原则上抵押无效。
问:请问办理纳税抵押应注意哪些事项? 答:您好,(1)审核抵押财产的合法性。如抵押物是否为法律禁止流通物,是否为不能变卖的物品。同时应对担保人的身份进行考察,防止担保人不符合法律规定,致使担保合同无效。核实抵押物是否具有合法的产权手续,如抵押物是房屋的,应核实该房屋是否具有房产证,如果没有房产证,则无法办理抵押登记,抵押可能无效。 (2)审核担保人的担保资格。即担保人是否为抵押物的合法产权人,如不是合法产权人,则无权进行抵押,那么,其与贵单位的抵押则属无效。 (3)充分考虑抵押财产的变现能力。如对一些价值虽然很高,但专业性很强的设备等财产应特别注意,由于专业性很强这类财产一般很难进行变现,一般不要接受这样的抵押。 (4)抵押物的价值确定。在抵押人申请抵押时,应对抵押物的现有价值进行核实(一般由评估机构对抵押物的现有价值出具评估报告)。 (5)依法办理抵押手续。根据法律规定,不动产应自办理抵押登记之日起生效,如果抵押的是房屋,需要到房屋所在地房产部门办理抵押登记;如果抵押的是土地,需要到土地所在地国土部门办理抵押登记;如果抵押的是公司、企业的机器设备,需要到公司、企业登记所在地工商部门办理抵押登记。
这3件事不做等于抵押无效! 你以为把车本房本押给别人就万事大吉了?大错特错!我经手过太多案子,有人拿着别人的房产...产办理抵押登记了抵押权才生效,车子也要去车管所,不登记不能对抗善意的第三人!第二,抵押合同要明确约定,在债务人无法清偿债务时,就抵押物优先受偿!第三,抵押物价值...
阅读全文...诉请求无事实和法律依据,本院不予支持。二、关于本案所涉抵押权的效力和相关抵押人的认定问题。本案所涉各份抵押合同合法有效,合同当事人对相应抵押物办理了抵押登记...
...以上事实,有船舶抵押文书、抵押转让合同、贷款合同、船舶登记证书、船长报告、船员权益转让协议等证据证明,原告、被告对此均无异议。同年10月...根据利比里亚共和国法律向有关机关进行了登记,即具有法律效力。被告违反抵押合同规定,长期拖欠原告贷款本息680万美元,应负全部偿还责...
...管理法》的有关规定,办理房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件,南昌市房管局违法办理抵押贷款登记的行为是信托公司认为无风险放贷的主要原因,因此南...昌市房管局的违法抵押登记行为与信托...