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问:将已出租的房子抵押,抵押权人实现抵押权后能否要求承租人搬出? 答:您好,我国《民法典》第四百零五条明确规定:“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”由此可见,将已出租的房子抵押,是租赁在先,抵押在后,原租赁关系不受该抵押权的影响,那么,抵押权人实现抵押权后不能要求承租人搬出。
问:破产债权的构成条件有哪些?债权人怎么申报破产债权? 答:一、破产债权的构成条件有哪些 1、破产债权是破产宣告前成立的债权。为在破产宣告后恰当公平的满足债权人的债权要求,必须在时间上确定某基准点,以此作为确定债权存在与否的临界线,并对破产债权的数目加以统计。同时,在破产程序终结前,清算组还将代表企业进行必要的民事流转活动,其活动效果直接归于破产企业,如果不在时间上给予限定,破产债权会不断出现和堆积,破产程序将难以终结。 当然,破产债权应当在在破产宣告前成立,仅是一项一般性原则,为维系社会公平,法律也特别明文规定,某些在破产宣告后发生的债权也属于破产财产。 2、破产债权是不享有优先受偿权的债权。有担保的债权具有排他性的强制实现效力,应当先于无担保的债权接受清偿。法律所指的财产担保为物的担保,包括抵押、质押、定金和留置,凡设定物的担保的债权,享有对担保物的优先受偿权,故不属于破产债权之列,但债权人放弃优先受偿权的除外。 3、破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足,有些债权,特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言,目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性,因而也不能通过破产程序而获得清偿,所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。 4、破产债权是非依破产程序不得行使的债权。其一,人民法院受理破产案件后,债权人只能依破产程序提出财产请求权,而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼,也不能要求法院个别强制执行债务人的财产,即使是部分债权人依法院生效判决申请法院开始执行的,在法院受理破产案件后,原来的执行程序也应当立即停止,债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。 其二,在破产宣告后,破产债权只能依破产程序而获得公平清偿,即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿,而不允许债权人各自行使其债权。 二、债权人怎么申报破产债权 1、债权人申报债权应当提交债权证明和合法有效的身份证明;代理申报人应当提交委托人的有效身份证明、授权委托书和债权证明。 申报的债权有财产担保的,应当提交证明财产担保的证
问:请问办理纳税抵押应注意哪些事项? 答:您好,(1)审核抵押财产的合法性。如抵押物是否为法律禁止流通物,是否为不能变卖的物品。同时应对担保人的身份进行考察,防止担保人不符合法律规定,致使担保合同无效。核实抵押物是否具有合法的产权手续,如抵押物是房屋的,应核实该房屋是否具有房产证,如果没有房产证,则无法办理抵押登记,抵押可能无效。 (2)审核担保人的担保资格。即担保人是否为抵押物的合法产权人,如不是合法产权人,则无权进行抵押,那么,其与贵单位的抵押则属无效。 (3)充分考虑抵押财产的变现能力。如对一些价值虽然很高,但专业性很强的设备等财产应特别注意,由于专业性很强这类财产一般很难进行变现,一般不要接受这样的抵押。 (4)抵押物的价值确定。在抵押人申请抵押时,应对抵押物的现有价值进行核实(一般由评估机构对抵押物的现有价值出具评估报告)。 (5)依法办理抵押手续。根据法律规定,不动产应自办理抵押登记之日起生效,如果抵押的是房屋,需要到房屋所在地房产部门办理抵押登记;如果抵押的是土地,需要到土地所在地国土部门办理抵押登记;如果抵押的是公司、企业的机器设备,需要到公司、企业登记所在地工商部门办理抵押登记。
...今天告诉你抵押必须做的3件事,少一件你的抵押就是废纸:第一,办理抵押登记,光写借条没用,房子要去房管局,不动产办理抵押登记了抵押权才生效,车...子也要去车管所,不登记不能对抗善意的第三人!第二,抵押合同要明确约定,在债务人...
阅读全文...有经历过刚收房准备装修,就被物业拦住要收装修押金的情况?不给就不让进材料、不让施工,你说这气...是说,物业单方面向业主收取保证金并用保证金抵作赔偿金没有法律依据; 如果遇到这种情况,咱...指导服务,手把手教你维权,让物业乖乖退钱!物业纠纷无小事,法律武器保权益!点击下方领取物业纠...
阅读全文...额大的还是先还金额小的呢,下面我有几点建议你可以来听一听,第一、抵押类的贷款一定要优先还,就比如房贷、车贷这种,对于银行或者放贷公司...来说是优质的债权,几乎没有优惠政策,大概率不会给你分期、延期还款,一旦你还不上,大概率就会被马上起诉,拍卖这类抵押物,也就是拍卖掉你...
阅读全文...和国担保法》第四十条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。” 《中华人民共和国物...
...路29号***平方米房产的产权人为天龙公司,产权证号为005518,抵押权人为信托公司,抵押贷款金额为700万元,抵押期限1995年4月26日至1995年9月25...桂龙已无偿还贷款的能力,南昌市房管局应对因违法办理抵押登记造成原告抵押权不能实现的部分依法承担补充赔偿责任。根据《中国银行...
...卡车公司应将取得的处置抵押物所得价款用于清偿抵押物所担保的债权。当然,在抵押物被抵押人处置后,抵押权人既享有对抵押物的追及权,又享有请求抵押人直接清偿所担保债务的...