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问：抵押人未经债权人同意卖掉作为抵押的房产时，买房人怎样保留住该房产? 答：您好，我国《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”比如说甲购买了乙的一套两居室。某日陌生人丙突然登门要求甲搬出房子，并说明该房子已经抵押给丙但甲出卖房子没有得到其同意的情况，那么此时甲若想保留住该房子，可以向丙提出由其代为偿还甲的债务。由于丙的债权得到受偿，房子上的抵押权就没了，甲就可以保留住房子了。总结一下即：购买到未经债权人同意转让的抵押财产时，可以通过代替抵押人清偿债务消灭抵押权的方式保有该财产，之后可以追究原房主的违约责任来维护自己的合法权益。

问：抵押人将房屋出售给第三人后又抵押给抵押权人，房屋出售未办理预告登记但办理了抵押登记，当抵押人不能偿还债务时，请问抵押权人在行使抵押权会面临什么问题？ 答：您好，《中华人民共和国民事诉讼法》第261条规定：“强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。……。”虽然该条规定对执行交付房屋的程序作出了详细的规定，即院长签发公告、通知有关人员到场、强制搬出财物、房产交付申请人、制作执行笔录等。但该条规定只适用于被执行人（债务人）占有房屋的情况，有关强制措施也只适用于被执行人。由于该房屋由买受人实际占有该房屋，买受人又不是被执行人，若买受人拒不搬出房屋，而人民法院以第三人拒不搬出房屋为由对第三人采取强制性措施又缺乏依据，从而导致执行工作无法进行。