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问：抵押人未经债权人同意卖掉作为抵押的房产时，买房人怎样保留住该房产? 答：您好，我国《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”比如说甲购买了乙的一套两居室。某日陌生人丙突然登门要求甲搬出房子，并说明该房子已经抵押给丙但甲出卖房子没有得到其同意的情况，那么此时甲若想保留住该房子，可以向丙提出由其代为偿还甲的债务。由于丙的债权得到受偿，房子上的抵押权就没了，甲就可以保留住房子了。总结一下即：购买到未经债权人同意转让的抵押财产时，可以通过代替抵押人清偿债务消灭抵押权的方式保有该财产，之后可以追究原房主的违约责任来维护自己的合法权益。
问：我的房屋是按揭贷款买的，房子抵押给了银行，我还了两年的贷款了，还有10来万未还清，现在我急需资金，我想把房子卖掉，请问这样的房子可以买卖吗？ 答：您好，办了抵押登记的房子通知抵押权人并告知受让人后可以买卖，但在抵押登记解除之前，这种买卖无法办理房产过户手续，即受让人无法取得该抵押房产的物权。
问：抵押合同签订后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产，拍卖时怎么处置? 答：您好，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
...都要不回来。今天告诉你抵押必须做的3件事，少一件你的抵押就是废纸：第一，办理抵押登记，光写借条没用，房子要去房管局，不动产办理抵押登记了抵押权才生效，车子也要去车...
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阅读全文...得聪明给。你知道吗？直接给现金风险最大，一不小心就变成共同财产。渣男婚前小额转账，婚后大额套现，这招数得防！ 那怎么办？简单...防的就是渣男的甜言蜜语。 还有，婚前买房？可以，但别忘了给父母设个居住权，这样女儿想卖房或抵押，都得经过你同意。最重要的是，教会女儿...
阅读全文...金借款申请审批书；颜桂龙向南昌市房交所申请办理房产抵押登记的申请书和信托公司委托南昌市房产评估所对抵押房产评估的委托书；信托公司与天龙公司签...担保法》的有关规定，办理房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件。南昌市房管局作为负责办理房产抵押登记的行政主管部门，在办理房产抵押登记过程中，对当事人的...
...限将至，王军没有能力还款，故想从李睿处借款还债，并同意以王军名下的房产抵押担保。李睿考虑到王军的情况，就同意王军的要求，当时李睿按王军的要求...的当事人承担不利后果。本案中，原告王军与被告李睿签订借款协议书和房产抵押担保合同书，王军向李睿出具收条，系双方当事人的真实意思表示，王军...
...期间发生1200万元贷款余额范围内，设定抵押担保，并于同年2月26日在济南市房产管理局办理了抵押登记。该抵押房产所占用的土地使用期限为长期，没有...超过1200万元的最高额范围内提供抵押担保，并在房产管理局办理了抵押登记。由于抵押房产坐落于国有划拨土地使用权之上，抵押合同未经土地管理部门审批或登...
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