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问：我姐姐借了10万给别人，他们在借款合同中约定了对方用其住房作抵押担保，并且，对方还将他房屋的产权证交给了我姐姐保管，但当时嫌麻烦没有到房产局办抵押登记，请问，这种抵押有问题吗？ 答：您好，《民法典》第四百零二条规定，当事人以房产作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。你姐姐和对方未办理抵押登记，因此，这种抵押权未生效，即双方之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果。虽然抵押权未生效，但双方之间关于抵押的约定是生效的，因此，我们建议你姐姐尽快要求对方去办理抵押登记，对方如拒绝则构成违约。需要注意的是，即使房产权证在你姐姐手中，也不会影响产权人对房屋的处分，产权人甚至可以到房产局补办产权证。
问：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费由谁支付?保险单由谁保管，保险赔偿受谁受益? 答：您好，《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。”
问：抵押的房屋被翻盖后卖给他人，抵押权还存在吗? 答：您好，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十一条规定：“抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有，抵押权人主张抵押权效力及于补偿金的，人民法院应予支持。 抵押权依法设立后，抵押财产被添附，抵押人对添附物享有所有权，抵押权人主张抵押权的效力及于添附物的，人民法院应予支持，但是添附导致抵押财产价值增加的，抵押权的效力不及于增加的价值部分。 抵押权依法设立后，抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人，抵押权人主张抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额的，人民法院应予支持。 本条所称添附，包括附合、混合与加工。”房屋被翻盖后，即为添附中的“附合”，此时抵押权的效力按照上面法律规定的内容而定。
...一招让他退钱！ 你有没有经历过刚收房准备装修，就被物业拦住要收装修押金的情况？不给就不让进材料、不让施工，你说这气不气人！我之前有位粉...保证金抵作赔偿金没有法律依据； 如果遇到这种情况，咱们可别怕，先留存好和物业沟通的录音、聊天记录这些证据。那有了证据又该如何投诉呢？别担心...
阅读全文...立，本院予以支持。但是，抵押担保是物的担保，当抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人对抵押人只能在抵押财产范围内实现债权。抵押权人可以请求拍卖、变卖抵押财产优先受偿，但不得请...
...至，王军没有能力还款，故想从李睿处借款还债，并同意以王军名下的房产抵押担保。李睿考虑到王军的情况，就同意王军的要求，当时李睿按王军的要求将49...记手续的诉讼请求，法院予以支持。因王军与李睿签订借款协议书和房产抵押担保合同书，即便是出现借款人与实际用款人不一致的情况，也不影响借款合...
...美元 100万元，以其对富利达地下商贸城享有的管理权和出租权作为借款抵押担保。借款期满后，虽经我行多次催收，被告至今仍欠本金及部分利息未还。请求...商贸城（面积 1万平方米）拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币 610万元和美元...
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