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问：贷款买房后，跟开发商协商好全额退房。由于我办的银行贷款，银行工作人员说要我把后续的余款都先付清后再退款怎么办？ 答：您好，银行要求合理。贷款买房涉及两重法律关系，一重是购房者与开放商形成的商品房买卖协议。一重是与银行达成的抵押担保协议。贷款办理后，银行已经将房款全额交予开发商，房屋所有权在变动后已经抵押给银行。全款退款既涉及解除与开发商的购房合同，也涉及到解除与银行的抵押贷款合同，在房屋产权过户的情况下，还涉及到取消抵押担保的问题。因为银行已将房款全额交由开发商，所以在面对购房者退房、退贷请求时，提出付清后续款项并无违法之处。《贷款通则》第三十二条 贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《个人住房贷款管理办法》第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

问：债权人与抵押人就抵押财产达成协议行使优先受偿权，损害其他债权人利益的，其他债权人如何保障自身权益? 答：您好，比如说甲因为资金短缺以自己的一套豪华别墅作为抵押分别向乙丙二人借款，后来甲未能偿还借款，由于甲乙关系好甲就以比较低的价格将别墅折价给了乙，丙的权利受到了损害。这种情况下丙应如何维护自己的合法权益呢?对此问题我国《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。” 据此可知，在债权人就抵押物实现权利时，一定要以合适的价格将抵押物予以折价、变卖或者拍卖。折价或者变卖时应当注意参考市场价格，并且不能损害到其他债权人的合法利益，否则其他债权人享有向人民法院请求撤销协议的权利。