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问：没告知有抵押贷款能解除购房合同吗？ 答：您好，可以，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”； 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 许多卖房的房主是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。 卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况； 如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效； 如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效； 如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

问：2000年12月7日，买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买方以30500元的价格购买卖方的房屋。合同履行过程中，卖方一直未办理房屋过户手续。2012年1月9日，卖方向第三人借款8万元，将已经出让给买方的房屋进行抵押并办理抵押登记手续，因卖方无能力偿还借款。（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行抵押的房产。买方要求出让人办理房产过户手续能否得到支持，不支持的话，如何维权？ 答：您好，根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。……”。由于买卖双方签订《房屋买卖合同》后未办理房屋过户手续，双方之间属于普通债权关系。出让人将出让的房屋抵押给第三人并办理抵押登记手续，第三人对出让的房屋具有特定的物权之债，对该房屋享受优先受偿权。因此买受人要求出让人办理房产过户不能得到支持。但，买受人可以基于合同关系，要求出让方返还购房款及利息，并要求出让方承担违约责任。