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问:抵押人将房屋出售给第三人后又抵押给抵押权人,房屋出售未办理预告登记但办理了抵押登记,当抵押人不能偿还债务时,抵押权人能否行使抵押权?行使抵押权时存在哪些法律风险? 答:出借人可以依据抵押合同的约定行使抵押权。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条:“ 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”及第二百二十一条:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”抵押人在办理抵押登记之前已经将房屋出售给第三人,但由于该房屋出售时,买卖双方没有按照上述条款的规定办理房屋产权过户手续也未办理预告登记。买受人对该房屋还未取得物权的法律效力,不得以签订房屋买卖合同为由阻碍抵押权人行使抵押权。另依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”该条款明确规定,当债务人不能偿还债务时,抵押权人可通过协商或是诉讼方式实现抵押权,即以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
问:借款并将自己的车辆抵押给了出借方,而双方未事先协商和约定抵押物的处理方式,在借款期限到期后出借人以债务未还完就私自将车辆处理了,该如何处理? 答:您好,根据《民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。” 之规定,抵押权人在实现抵押权时,是无权擅自处理抵押财产的,处理抵押财产时需先行和抵押人协议,或事先在抵押合同中约定处理方式。而咨询人与抵押权人没有约定抵押物的处理方式,抵押权人以债务未清偿完私自处理了债务人的车辆,不符合法律规定,建议咨询与抵押权人协商处理,协商不成,向法院提起诉讼,要求抵押权人、购买人返还抵押物或要求抵押权人擅自处理抵押物所造成的损失。
问:债权人与抵押人就抵押财产达成协议行使优先受偿权,损害其他债权人利益的,其他债权人如何保障自身权益? 答:您好,比如说甲因为资金短缺以自己的一套豪华别墅作为抵押分别向乙丙二人借款,后来甲未能偿还借款,由于甲乙关系好甲就以比较低的价格将别墅折价给了乙,丙的权利受到了损害。这种情况下丙应如何维护自己的合法权益呢?对此问题我国《民法典》第四百一十条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。” 据此可知,在债权人就抵押物实现权利时,一定要以合适的价格将抵押物予以折价、变卖或者拍卖。折价或者变卖时应当注意参考市场价格,并且不能损害到其他债权人的合法利益,否则其他债权人享有向人民法院请求撤销协议的权利。
...赖于对以下问题的分析:一是源昌公司抵销权的形成,二是源昌公司抵销权的行使。 (一)关于源昌公司抵销权形成的问题 法定抵销权作为形成权,只要符合法律规定的条件即可产生...
...进行审查。陈琪玲在一审中提出的债务抵销主张属于以行使抵销权的方式对黄明的债权请求权进行抗辩,也即诉讼抵销抗辩。一般情况下,被告在诉讼过程中...不应损害第三人的合法权益。抵销权作为合同法规定的一项实体权利,债务人可通过行使抵销权免除自己的债务,实现自己的债权,但抵销权的行使,不得损害第三人...
...利息,并行使利比里亚海商法或任何其他准据法赋于欧文信托公司抵押债权人的权利。其后,“奥帕尔星”轮更名为“奥帕尔城”轮。1984年10月4日,欧文信托...矿产进出口公司(简称中国五矿)与澳大利亚的宝勤山有限公司签订购销2万吨钢坯合同。中国五矿委托美国矿产有限公司向斯蒂文逊公司承...