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当抵押人不能偿还债务时,抵押人能否行使抵押

问:抵押人将房屋出售给第三人后又抵押给抵押人,房屋出售未办理预告登记但办理了抵押登记,当抵押人不能偿还债务时,抵押人能否行使抵押?行使抵押时存在哪些法律风险? 答:出借人可以依据抵押合同的约定行使抵押。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条:“ 不动产属证书是利人享有该不动产物的证明。不动产属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”及第二百二十一条:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物的协议,为保障将来实现物,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的利人同意,处分该不动产的,不发生物效力。  预告登记后,债消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”抵押人在办理抵押登记之前已经将房屋出售给第三人,但由于该房屋出售时,买卖双方没有按照上述条款的规定办理房屋产过户手续也未办理预告登记。买受人对该房屋还未取得物的法律效力,不得以签订房屋买卖合同为由阻碍抵押人行使抵押。另依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形,抵押人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债人利益的,其他债人可以请求人民法院撤销该协议。抵押人与抵押人未就抵押实现方式达成协议的,抵押人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”该条款明确规定,当债务人不能偿还债务时,抵押人可通过协商或是诉讼方式实现抵押,即以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

法律服务网 2018-06-20
债务人到期不履行债务,抵押人可否自行处理抵押物?

问:借款并将自己的车辆抵押给了出借方,而双方未事先协商和约定抵押物的处理方式,在借款期限到期后出借人以债务未还完就私自将车辆处理了,该如何处理? 答:您好,根据《民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形,抵押人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债人利益的,其他债人可以请求人民法院撤销该协议。抵押人与抵押人未就抵押实现方式达成协议的,抵押人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。” 之规定,抵押人在实现抵押时,是无擅自处理抵押财产的,处理抵押财产时需先行和抵押人协议,或事先在抵押合同中约定处理方式。而咨询人与抵押人没有约定抵押物的处理方式,抵押人以债务未清偿完私自处理了债务人的车辆,不符合法律规定,建议咨询与抵押人协商处理,协商不成,向法院提起诉讼,要求抵押人、购买人返还抵押物或要求抵押人擅自处理抵押物所造成的损失。  

法律服务网 2020-09-25
人与抵押人就抵押财产达成协议行使优先受偿,损害其他债人利益的,其他债人如何保障自身益?

问:债人与抵押人就抵押财产达成协议行使优先受偿,损害其他债人利益的,其他债人如何保障自身益? 答:您好,比如说甲因为资金短缺以自己的一套豪华别墅作为抵押分别向乙丙二人借款,后来甲未能偿还借款,由于甲乙关系好甲就以比较低的价格将别墅折价给了乙,丙的利受到了损害。这种情况下丙应如何维护自己的合法益呢?对此问题我国《民法典》第四百一十条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形,抵押人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债人利益的,其他债人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押人与抵押人未就抵押实现方式达成协议的,抵押人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。” 据此可知,在债人就抵押物实现利时,一定要以合适的价格将抵押物予以折价、变卖或者拍卖。折价或者变卖时应当注意参考市场价格,并且不能损害到其他债人的合法利益,否则其他债人享有向人民法院请求撤销协议的利。

法律服务网 2020-01-15

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