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以签订《商品房买卖合同》及《回购协议》方式进行资金融通的,应当如何认定与处理?

问:以签订《商品房买卖合同》及《回购协议》方式进行资金融通的,应当如何认定与处理? 答:您好,当事人签订了《商品房买卖合同》和《回购协议》,并发生资金转让,但各方对债权债务的性质各执一词,一方主张是商品房买卖,一方主张是民间借贷,双方均未提供足以证明自己的主张或者足以反驳对方主张的证据。在双方证据均有缺陷的情况下,应当结合双方当事人提交的证据,探究《商品房买卖合同》与《回购协议》签订时合同当事人的真实意思,进而对合同当事人之间法律关系的性质作出判断。若从当事人所签订的《商品房买卖合同》和《回购协议》的合同目的及履行情况看,双方缔约的真实意思并非以取得案涉房屋所有权为目的,而是为了实现资金融通,签订商品房买卖合同是为担保债权的实现,此种情形下,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

法律服务网 2018-08-23
健身房卡不退款的协议是否合法?

问:健身房卡不退款的协议是否合法? 答:您好,格式条款中约定一律不得退款的协议内容不符合法律规定。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条第二款和第三款规定:“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利,减轻或者免除经营者责任,加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效”。《湖南省消费者权益保护条例》第十九条规定:“经营者制作的格式合同、通知、声明、店堂告示等格式条款,应当符合法律、法规的规定,不得含有下列内容:(一)让消费者承担应当由经营者承担的义务;(二)免除经营者依法应当承担的责任;(三)排除、限制消费者依法变更、解除合同的权利;(四)排除、限制消费者依法请求支付违约金、损害赔偿以及投诉、申诉、举报、提起诉讼的权利”。  

法律服务网 2018-09-18
订立合伙协议有哪些注意事项?

问:订立合伙协议有哪些注意事项? 答:订立合伙合同,除了遵循合同订立的一般原则外,还应注意下列有关事项: 1、理清合伙人的出资 合伙人的出资是合伙业务开展的物质基础。合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资,也可以用劳务出资。合伙人的出资数额不一定相等,出资的种类也不一定相同,但都须将出资按其价值折为若干股份。因此,无论以何种方式出资,合伙人出资的方式、金额、期限,都应在协议中明确规定。 合伙人出资金额的确定可以由全体合伙人委托法定评估机构评估作价,也可以由全体合伙人协商确定,重要的是在签订合伙协议时必须明确载明各个合伙人的出资金额及比例,如此一来,才能在今后的盈余分配及债务承担中明确各个合伙人的权利和义务。 2、合伙人的主体资格审查 审查合伙人的资格,应当包括合伙人的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等,这是签订合伙协议最重要的方面。如果合作方是企业,应保留其营业执照复印件;如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。 另外,在审查合伙人主体资格时还应注意以下限制性规定: (1)国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人; (2)普通合伙企业中,合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力;有限合伙企业中,作为自然人的有限合伙人可以由不具有完全民事行为能力的人承担; (3)特殊的普通合伙企业中,合伙人需要有相应的专业资质,如律师事务所中的合伙人需要具有法律从业资格; (4)作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙人的法人及其他组织终止时,其继承人或者权利承受人可以依法取得该有限合伙人在有限合伙企业中的资格。 3、禁止使用的字样 在合伙协议中不得以“有限”或者“有限责任”字样命名合伙企业 根据《中华人民共和国合伙企业法(2006)》第二条规定,普通合伙企业的合伙人对企业债务承担无限连带责任;有限合伙企业的普通合伙人对合伙企业债务承担无

法律服务网 2019-06-14

实务文书

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(营运)汽车贷款担保协议(个人)   甲 方:     身份证号:   乙 方:       地 址:   丙 方:   地 址:   鉴于:   1、甲方向 银行(请将具体银行...

2025-09-22更新

...证合同,自愿为甲方代理人  提供担保,并承连带证责任。现乙方因_____原因向甲方提出解除原《证合同》。经双方友好商,达成如下协议: 一、甲方同意从_____年_____ 月_____日起...

2025-09-22更新

...月  日签订的编号为:[        ]的《担保协议书》(以下简称担保书)中第一条第二款之规定,甲、乙双方经商,达成如下协议:   一、乙方根据担保书,为        公司(借款人)向贷...

2025-09-22更新

律师解析

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自愿放弃社保协议签了也没用!一招让公司补缴!

...你签这份协议,记得立刻向社局投诉,并可以向劳动监察大队举报。维权的关键就是及时行动!一旦公司违法,没有为你缴纳社,它就要承补缴社、滞纳金甚...

2025-03-27
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AA制夫妻必看!婚前协议怎么签才能“亲夫妻明算账”?

...同债务的承,比如房贷、车贷怎么分; 第四,重大支出的决策权,比如买房、买车是否需要双方同意。 家人们,婚前协议真不是“算计...”,而是给爱情上的一份险!如果你需要一份AA制夫妻的婚前协议模板,评论区留言“AA制...

2025-07-08
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离婚协议要怎么写?

...割;违约责任:未按协议支付抚养费的,需承违约金。*这些约定可以更好地护双方的合法权益,避免后续扯皮。离婚协议不是随便写写就行,...生活,一定要明确、合法、全面。如果你正在准备离婚协议,建找专业律师帮助审核,护好自己的权益!关注我,了解更多婚姻法律知识,...

2025-03-13
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经典案例

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经典案例

东方公司南宁办事处诉舞阳神公司等借款担保合同纠纷案

...总行、贵州省中行和凯里市中行签订的《人民币“三级联贷”担保协议》载明:担保人出具的担保书必须是无条件的,不可撤销的;其责任由合同生效时开始...本院依法予以纠正。1993年9月3日,青溪酒厂签订人民币三级联贷担保协议,为中国银行总行、贵州省中行和凯里市中行贷给油脂厂的1572万...

2005年01期 查看详情
指导案例

吴国军诉陈晓富、王克祥及德清县中建房地产开发有限公司民间借贷、担保合同纠纷案

...时,三被告均未履行还款义务。       以上事实有各当事人陈述、借款和担保协议、被告陈晓富签字的收条、银行凭证、德清县公安局立案决定书及函...案的全部民事责任。       被告王克祥和被告中建公司未按借款协议担担保义务,对于王克祥、中建公司提出被告陈晓富可能涉及非法...

2011年11期 查看详情
指导案例

甘肃省农垦总公司与中国农业银行阿克塞哈萨克族自治县支行借款合同保证纠纷上诉案

...。双方约定由农垦总公司对石棉矿在该行贷款***万元提供一次性担保。协议有效期自签字之日起至借款方还清贷款本息之日止。之后,农垦总公司又...农垦总公司为石棉矿所贷款额进行担保和连续担保的合同、函件亦有效。农垦总公司与阿克塞县农行签订的担保借款协议书、担保函件、证借款合同及农垦总公司给阿克...

2000年03期 查看详情