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问：被拆迁的房屋怎样评估？ 答：您好，1、房屋拆迁评估的流程是怎样的? 在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下： (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 2、怎么确定评估机构 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。 3、价格评估 关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”对于这一规定的理解，应当明确以下两点： (1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”; (2)市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格;  

问：我家在云溪区与岳阳楼区临界处的107国道建立一个养殖场（集体土地），房屋为4间，因修路我家养殖场所在的地被征收了，在拆迁过程中，拆迁单位与我没有洽谈好补偿协议，便将我家的养殖场损坏了，拆迁单位在补偿协商不成的情况下，是否有权强制拆迁？我该怎么办？ 答：您好，依据《岳阳市集体土地上征收和补偿管理办法》第16条对房屋等地上附着物的种类、数量、性质的认定以及补偿费用的支付方式引起的争议由县（市、区）人民政府协调，协调不成的，依据国家和省的有关规定处理。参照《国有土地征收补偿条例》第26、27、28条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的市、县人民政府按照征收补偿方案做出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内申请行政复议或行政诉讼。实施房屋征收应当先补偿后搬迁，被征收人在法定期限内不申请复议或行政诉讼，在决定期限内又拒不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。故，在集体土地征收补偿协议不成时，拆迁单位不能自行采取强制拆迁的行为。你如认为你的合法权益受到侵害，可以通过“申请行政复议”或“提起行政诉讼”的方式得到保护。