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问：我家有一栋房子，属于我父亲去年去世时留下的遗产，由仅有的继承人我和我弟弟两个人继承。我父亲留有遗嘱，该房子由我分得三分之二，弟弟分得三分之一，但该房子由弟弟居住。现该房子遇政府征收，请问应由谁来签订征收补偿协议？ 答：您好，依照《民法典》第297条的规定，共有包括按份共有和共同共有，征收存在共有关系的房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，应当首先明确共有的性质，并按照共有的约定处理，如果没有约定的，需依照《民法典》第三百零一条的规定召集全体共同共有人或占份额三分之二以上的按份共有人签订征收补偿安置协议，切忌漏列当事人。 您与您弟弟现在对房子是按份共有，又由于您占有三分之二的份额，因此您有权签订征收补偿安置协议，您弟弟无权反对，但有权获得三分之一的征收补偿款。  

问：贺先生和吴女士婚前分别出资40万元和10万元，联名购买了一套精装修商品房。之后俩人在新房内结了婚。婚后第二年俩人即因性格不合宣告分手。该套房屋是否作为夫妻共同财产分割? 答：首先，俩人共同出资、联名购房所取得的房屋属于双方的共同财产。在贺吴俩人结婚后，该房产当然也是双方的夫妻共同财产。其次，财产共有分为共同共有和按份共有。夫妻财产的共有，有约定的从约定而按份共有，没有约定的则按共同共有，一般每人可分享一半份额。贺吴俩人购房时尚未结婚，双方并无法律上的夫妻关系，此时房屋登记主管机关在颁发房产证时一般会要求俩人就房产份额做出明确约定。因此，如果房产证上已经载明了俩人的房产份额，则该份额视为夫妻约定的按份共有份额，房产应按此比例进行分割。最后，如果房产证上没有约定双方的房产份额，则对该房产可按照共同共有由每人一半进行分割。当然，如果此时贺先生能够证明自己的实际出资比例的话，法院一般会考虑到双方实际的出资比例悬殊过大、而婚姻存续的时间又较短的因素，按贺吴俩人的实际出资比例来划分双方应享有的房产份额。