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问：我们学校将自有的门面出租给个体工商户张某从事百货经营，租期为2年，租金为1500元/月。前5个月，张某按时足额支付了租金。第六个月时，张某以各种借口拒绝支付，并承诺下个月一次性付清。但第七个月时张某仍然没有支付租金。经打听得知，张某拿经营收入偿还赌债了。后来，我们学校多次找张某催要租金，但其仍以各种理由推脱。现在，我们学校想收回门面，张某又不同意。请问我们学校怎么做才能尽快收回租金和门面？ 答：您好，《中华人民共和国民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据陈述的事实，建议你们学校先书面通知张某在一定期限内支付完所有欠付的租金，并强调说明，若限期仍不支付租金的话，则租赁合同解除。如果张某在您要求的期限内仍未支付欠付的租金，则你们学校再次向张某下达租赁合同解除通知，租赁合同自张某收到通知之日起解除。此时，在张某仍拒绝返还门面和支付租金的情况下，你们学校则可以起诉至法院，请求法院判决张某立刻返还门面，并向你们学校支付欠缴的租金及利息。

问：有一个人就是租了我的门面，他现在拖欠我一个月门面租金了，他自己也不来开门，里面的东西都放在里面，租期还有一年，对方违约，不租了，也不搬离我要怎么办呢？ 答：您好，您可以选择到法院起诉，要求终止租赁合同，并且支付拖欠的租金。根据《民法典》第564条 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第578条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。