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问：我将自有的挖土机出租给张某，租期为2年，租金为1500元/月。张某利用该挖土机为他人提供有偿服务。前5个月，张某按时足额支付了租金。第六个月，张某接的单逐渐减少，他也开始不支付或少支付租金了。我找他催要租金，他承诺半年后一定还清所有欠付的租金。半年后，张某仍然没有支付租金，欠付的租金反而越来越多，累计达9000元。后来，我多次找张某催要租金，但是他总是以各种理由推脱。于是，我想收回设备，他又不同意，反而要求续租。请问我怎么做才能尽快收回租金和挖土机？ 答：您好，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据您陈述的事实，建议您先书面通知张某在一定期限内支付完所有欠付的租金，并强调说明，若限期仍不支付租金的话，则租赁合同解除。如果张某在您要求的期限内仍未支付欠付的租金，您则可以起诉至法院，请求法院判决张某立刻返还租赁物，并向您支付欠缴的租金及利息。

    问：2012年8月15日，我哥哥从魏某手上承租了一套三室一厅的房屋，租赁期限为5年，15000元/年。合同签订后，我哥哥向魏某支付了第一年的租金，魏某也将该房屋交付给了我哥哥。2012年12月底，有个姓张的女同志找上门，声称该房屋是她的，魏某只是该房屋的承租人，要求我哥哥立刻搬出。请问在这种情况下，我哥哥能继续租赁该房屋吗？如果不能，我哥哥因此造成的损失由谁承担？    答：您好，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，魏某未经张某同意，擅自将房屋转租给了您哥哥，张某有权解除合同。关于您哥哥因张某收回房屋而造成的损失，他可以依据他与魏某签订的租赁合同要求魏某赔偿。