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问：小孩在某小区上幼儿园，接小孩时把车停在小区里面，未占消防通道，也未挡车，物业私自把车子锁了，合法吗？ 答：您好，是否合法要根据实际情况而定，若咨询人存在违规停车，占用小区的专用邮政车道或小区消防通道，又没有交停车费，物业从维护小区秩序和小区居民安全的角度出发，锁车的行为具有一定合理性。但若物业锁车的目的并不是告知业主此处不能停车而是纯粹为了收取罚款，那么这种行为就是违法行为，因为物业并没有执法的权力。

问：小区公摊面积的收入是归业主所有还是物业公司所用，车停在小区被物业锁了，是不是侵权？ 答：公摊面积收益归全体业主所有，但是成立了业委会的可以与物业约定由物业进行管理，并分配一部分收益。所以需要向业委会确认，是否有委托物业公司进行管理。 关于锁车事项是否侵权，在实践中也有不同观点。物业公司与车主不是保管合同关系，不能行使留置权。物业公司享有管理权，如果业主违法占用消防通道，则锁车合法，实践中一般都不会将物业锁车行为认为非法，也不会将由锁车造成的损失要求物业承担。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。