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问：贷款买房后，跟开发商协商好全额退房。由于我办的银行贷款，银行工作人员说要我把后续的余款都先付清后再退款怎么办？ 答：您好，银行要求合理。贷款买房涉及两重法律关系，一重是购房者与开放商形成的商品房买卖协议。一重是与银行达成的抵押担保协议。贷款办理后，银行已经将房款全额交予开发商，房屋所有权在变动后已经抵押给银行。全款退款既涉及解除与开发商的购房合同，也涉及到解除与银行的抵押贷款合同，在房屋产权过户的情况下，还涉及到取消抵押担保的问题。因为银行已将房款全额交由开发商，所以在面对购房者退房、退贷请求时，提出付清后续款项并无违法之处。《贷款通则》第三十二条 贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《个人住房贷款管理办法》第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

问：2018年消费者加入一家餐饮公司经营一个煎饼器品牌，双方签订了加盟合同，合同约定了3年的有效期，交了15万加盟费，但消费者开店3个月就倒闭了。且消费者与公司签订的协议，约定消费者亏损在3年有效期内也可以一直做煎饼器品牌。后消费者了解到公司在2019年8月注销又重新开了一家做同样业务的公司。消费者认为原公司注销没有保障，不想继续做下去，找原公司退钱，原公司不同意。消费者就找新公司的法定代表人退钱，且新公司法定代表人是原公司的五个股东之一，但新公司的法定代表人也不退款，找谁主张退款？ 答：您好，根据《最高法院关于民事诉讼法的解释》第六十四条：“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”之规定，消费者与新公司没有签订合同，不存在法律关系，主体不适格，不能向新公司主张退款。因原公司注销，已不具备主体资格，若原公司未依法清算即被注销，消费者可以将原公司的五个股东作为共同被告起诉至法院要求退款。