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“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任?

问:“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任? 答:您好,买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。 对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人不必承担瑕疵担保责任,但买受人可以以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

法律服务网 2018-10-15
在网上购买显示器,外观有问题,卖家不承认,卖家以拆开包装,通电了不予退货,自己有开箱视频,证明有瑕疵,是否经营者需要承担举证责任?

在网上产品,外观有问题,卖家不承认,卖家以拆开保障,通电了不予退货理由,自己有开箱视频,证明有瑕疵,是否经营者需要承担举证责任?《消费者权益保护法》对家电等耐用商品和装饰装修服务首次引入“举证责任倒置”,6个月内出现瑕疵,由商家承担举证责任来“自证清白”。举证责任倒置并非免除消费者的全部举证责任,消费者应当举证证明其向经营者购买了争议的上述商品或者服务,且该商品不能正常使用或者服务出现瑕疵。所以消费者一定要增强证据意识,在消费过程中注意搜集和保存证据。  法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条 经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。   经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。   经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

法律服务网 2023-06-21
赠品存在瑕疵可否主张赔偿?

问:在某金店购买首饰,后商家将其中一样饰品赠与给她,之后咨询人发现赠品不是真品,问能否找商家赔偿? 答:您好,根据《民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。 因此,若销售物品价格包含赠送的物品,该物品有瑕疵,可以要求商家赔偿的,若销售物品不含赠送的价格,赠送物品瑕疵没有造成受赠人损失的,则无须要求赔偿的。  

法律服务网 2020-09-15

实务文书

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...子女 。现双方就分居一事达成如下协议: 第一条、分居目的 因夫妻感情出现瑕疵,为缓和夫妻矛盾,双方一致认为用______年时间冷静思考婚姻之继续与否,分...

2025-09-22更新

...物业管理服务中断的; (二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告...

2025-09-24更新

律师解析

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对非货币财产出资评估作价,要不要聘请会计师事务所或资产评估事务所等专业机构进行?

...地确保您的出资实际价额与公司章程所定价额相当。否则您将承担出资瑕疵的责任。我是昌言的田律师,执业十年以上的法律人,关注我们,为您保驾护...

2025-04-15
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酒驾被查后,律师教你如何最大限度减少处罚

...警方进行酒精测试。 其次,了解自己的权利。若警察未亮证、未宣读权利,程序瑕疵可能成翻盘关键。这并不是逃避责任,而是确保自己的合法权益不受侵犯...

2025-03-26
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业主被诉 为什么总是物业赢

...清、公共区域灯坏了,就不想交物业费。可这么做真的不划算!你因为这些小瑕疵拒交物业费,给物业公司和其他业主带来的损害,可比你个人能得到的“好...

2025-04-09
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经典案例

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指导案例

唐学富、庞华与合肥建鑫房地产开发有限公司给付瑕疵担保责任纠纷案

...的权利,由于出售人交付的标的物有瑕疵,导致买受人利益受损,则构成瑕疵给付。瑕疵担保责任是物的瑕疵担保责任的一种,是一种特殊的违约责...担30%即1650973元,合肥建鑫公司承担70%即3852271元。合肥建鑫公司履行瑕疵担保责任后,有权向合肥君悦公司追偿。据此,安徽省合肥市包河区...

2020年02期 查看详情
经典案例

桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷案

...,或对转让土地的投资开发未达到投资总额 25%以上的,属转让标的瑕疵,不影响转让合同的效力。最高人民法院民事判决书(2004)民一终字第...的理由与事实不符,不能成立。综上,《土地开发合同》于签订之时虽有瑕疵,但经补正后已不存在违反法律强制性规定的情形,应认定有效。一...

2005年07期 查看详情
指导案例

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

对所购房屋显而易见的瑕疵,业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单》上明确提出书面异议。开...屋是价值昂贵的不动产,日常生活经验法则说明,对所购房屋显而易见的瑕疵,业主收房时一般不会轻易忽视。上诉人黄颖在一审中一再陈述,收房时对...

2006年02期 查看详情