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问：2000年12月7日，买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买方以30500元的价格购买卖方的房屋。合同履行过程中，卖方一直未办理房屋过户手续。2012年1月9日，卖方向第三人借款8万元，将已经出让给买方的房屋进行抵押并办理抵押登记手续，因卖方无能力偿还借款。（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行抵押的房产。买方要求出让人办理房产过户手续能否得到支持，不支持的话，如何维权？ 答：您好，根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。……”。由于买卖双方签订《房屋买卖合同》后未办理房屋过户手续，双方之间属于普通债权关系。出让人将出让的房屋抵押给第三人并办理抵押登记手续，第三人对出让的房屋具有特定的物权之债，对该房屋享受优先受偿权。因此买受人要求出让人办理房产过户不能得到支持。但，买受人可以基于合同关系，要求出让方返还购房款及利息，并要求出让方承担违约责任。

问：企业登记机关对公司的年检材料主要审查哪些内容? 答：您好，企业登记机关对公司的年检材料主要审查下列内容： (一)公司是否按照规定使用公司名称，改变名称是否按照规定办理变更登 记; (二)公司改变住所是否按照规定办理变更登记; (三)公司变更法定代表人是否按照规定办理变更登记; (四)公司有无虚报注册资本行为;股东、发起人是否按照规定缴纳出资，以及有无抽逃出资行为; (五)经营范围中属于企业登记前置行政许可的经营项目的许可证件、批准文 件是否被撤销、吊销或者有效期届满;经营活动是否在登记的经营范围之内： (六)股东、发起人转让股权是否按照规定办理变更登记; (七)营业期限是否到期; (八)公司修改章程、变更董事、监事、经理，是否按照规定办理备案手续; (九)设立分公司是否按照规定办理备案手续，是否有分公司被撤销、依法责 令关闭、吊销营业执照的情况; (十)公司进入清算程序后，清算组是否按照规定办理备案手续; (十一)一个自然人是否投资设立多个一人有限责任公司。