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房主一房多卖,到底谁有权要房子?

    问:我通过熟人介绍买了一套房子,听说对方还是一家大企业的老总,我当时付了一部分钱,等我再跟这人联系时,就联系不上了,之后我才知道,该卖房人因为非法集资一千多万已经逃跑了,他的房子在卖给我之前还先后卖给了三个人,有个人全款都交清了,还搬进去住了,另外两个像我一样只出了部分钱,房产证还在卖房人名下,现在我们都想要房子,请问房子应归谁?     答:您好,你们四人分别与卖房人签定的合同都具有法律效力,根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,这种情况下房屋的所有权归属的处理原则为:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以确定;如上述情况均未发生,则先签合同的房屋买受人的权属要求应予支持。根据你的陈述,房屋均未办过户手续,但其中有一人已付全款并实际占有房产,则该人的房屋权属主张将得到法律支持,其余三人有权要求卖房人退还房款及利息、赔偿损失,还可以要求卖房人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律服务网 2018-01-09
培训班不退费怎么办?

问:我给孩子报的舞蹈班,学了六节课,但是孩子身体出现不适医生不建议让孩子再学舞蹈,交的是年费,我不知道有多少课时。没有签订任何书面协议,就一个收据。舞蹈班说她从来没有退费这一说,舞蹈班不给退费怎么办? 答:您好,首先您和舞蹈班之间有收款收据,算是一种口头的服务合同,您可以拿着医生的处方,根据《民法典》的相关规定,您享有合同的解除权,解除之后可以要求返还剩余的学习费用,但是为了尽早解决问题,可以支付一部分违约金,数额协商处理即可。

法律服务网 2018-05-28
配偶一方低价转让名下股权是否有效?

    问:我与我丈夫都是大学生,我们一毕业就结婚了。至今为止,我们结婚已有二十多年了。他当时什么都没有,但经过我们一起的努力,我们现在在长沙有三套房子,每年在公司还有不少的分红,生活还算富足。我们关于财产也没有什么特殊的约定。我们经常吵架,感情渐渐没有了。2011年7月,我向法院提出离婚,但法院没有支持我的请求。2011年12月,我丈夫与他的朋友李某签订了一份股权转让协议,以远远低于市场的价格将他名下的股权出售。李某明明知道我们曾经发生离婚纠纷的事实,却在没有经过我同意的情况下,购买了我丈夫的股权,这种行为是否合法有效?     答:您好,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权您丈夫未经您同意出售夫妻共同共有的股权,他朋友李某明知您们离婚的纠纷(您需举证证明),与您丈夫单方面签订股权转让协议的行为肯定得不到您的同意,不适用于善意购买,且李某也未支付合理的对价,不适用第三人善意取得制,您有权要求追回该股权,主张股权转让协议无效。

法律服务网 2018-02-07

实务文书

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...提交人: 提交时间: 实例 民事起诉状 (侵害植物新品纠纷) 说明: 为了方便您更好地参加诉讼,保护您的合法权.... 其他责任 有□ 内容: 无☑ 5. 法律依据 《中华人民共和国种子法》(2021 年修正)第二十八条、第七十二条 … … 关联案件 / 程...

2025-10-10更新

...要内容需要列明的,可以另附页填写。 4. 本表word电版填写时 , 相关栏目可复制粘贴或扩容 , 但不得改变要...法 追究责任。 案号 (2023)豫 ×× 民初 ×× 号 案由 侵害植物新品纠纷 当事人信息 答辩人 (自然人) 姓名: 性别:男□ 女□ 出生日期...

2025-10-10更新

...以另附页填写。 4. 本表 word 电版填写时,相关栏目可复制粘贴或...案号 (2024)京 ×××× 民初 ×× 号 案由 物业服务合同纠纷 当事人信息 答辩人 (自然人) 姓名:杨 ×× 性别:男...拖欠物业服务费,而是希望通过这方式促进 物业公司改进服务。 3...

2025-09-26更新

律师解析

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大额财产纠纷案执行难,背后竟藏着这些猫腻?

...执行难,背后竟藏着这些猫腻? 大额财产纠纷型的案执行起来困难重重,这背后到底藏着啥原因呢?其实啊,这里面门道可多了。...,执行难度就会大大增加。另一方面,有些被执行人会故意拖延时间,利用各法律程序来拖延执行进程,让你在漫长的等待中逐渐失去耐心。还有些被...

2025-07-07
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对方不还钱,可以让帽子叔叔抓他吗?

...人借钱,还不按时还钱的,可以找帽叔叔报案。以前如果需要这事,你去报案,帽叔叔都会说这是经济纠纷,通过起诉解决。可是现在不一样了...,如果需要这借贷型诈骗,公安机关却...

2024-11-01
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老年人离婚,这些问题不注意就容易产生纠纷

当爱情走到尽头,老年人离婚也需讲究策略。根据《民法典》相关规定,离婚有两种方式:协商一致后到民政局办理离婚手续,或者一方不同意时向法院提起诉讼。 离婚协议中,财产分割、债务承担、子女抚养等问题必须明确。老年人离婚时,个人财产不受分割,婚后财产依法分割。诉讼离婚中,感情破裂的证据搜集也很关键,比如分居证明,以帮助法官判断...

2024-11-28
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经典案例

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指导案例

席春林等村民诉滑家当鎭供站购销种子损害赔偿纠纷

...。原告湖北省石首市滑家当镇505户村民(以下称用户)为与滑家当镇供站(以下称供站)购销种子损害赔偿纠纷,向湖北省石首市人民法院提起诉讼。由于案件的...

1993年01期 查看详情
指导案例

​湖南亚华种业研究院诉张杨侵害植物新品种权纠纷案

...“隆科638S”组配繁育“隆两优1377”种子的行为,违反种子法第二十八条、植物新品保护条例第六条、《最高人民法院关于审理侵害植物新品纠纷案件具体应用法律问题的...

2023年10期 查看详情
经典案例

四川雅玉科技股份有限公司与云南金禾种业有限公司等侵害植物新品种权纠纷案

...根据《中华人民共和国种子法》第三十三条第三款、第七十七条第一款第四项,《最高人民法院关于审理侵害植物新品纠纷案件具体应用法律问题...的若干规定(二)》第十七条第一款第五项规定,伪造、变造、买卖、租借种子生产经营许可证的,可...

2024年11期 查看详情