专业法律服务，为您保驾护航

问：夫妻双方协议离婚，协议中房屋留给女方和小孩，但是没有过户。现在男方私自卖房未告知小孩和女方知道。请问怎样才能维护合法权益？ 答：您好，离婚协议书生效就有法律效益，双方就应该按照离婚协议书的约定执行。若有一方违背离婚协议可以向当地法院起诉维护权益。可以要求将已卖房款返还女方和小孩，如果订立的买卖合同存在效力问题的话还可以主张合同无效。

问：现在房价问题困扰着许多人，年轻人结婚时仅凭自己的收入，一般没有能力买房，只得依靠父母的资助。父母为了子女结婚买房，可能倾其所有，透支了准备养老的积蓄，如果房屋产权登记在自己子女名下，离婚时另一方有权主张分割一半吗？ 答：您好，实际生活中，父母出资为子女结婚购房，可能没有考虑到以后子女婚姻解体的情况。按照国人的习惯一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资父母的利益。故房屋产权登记在出资父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理；如果由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，可能更符合实际情况。制定司法解释要考虑到中国的国情，畸高房价和高离婚增长率并存，父母为子女结婚购房往往倾注毕生积蓄，从《中华人民共和国民法典（婚姻编）》及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》来看，作为出资人的男方父母或女方父母均担心因子女离婚而导致家庭财产流失一半《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定从我国的实际出发，将“产权登记主体”与“明确表示赠与一方”进行链接，可以使父母出资购房真实意图的判断依据客观化，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护结婚的双方及其父母的权益，相对来说也比较公平。