专业法律服务，为您保驾护航

    问：2012年8月15日，我哥哥从魏某手上承租了一套三室一厅的房屋，租赁期限为5年，15000元/年。合同签订后，我哥哥向魏某支付了第一年的租金，魏某也将该房屋交付给了我哥哥。2012年12月底，有个姓张的女同志找上门，声称该房屋是她的，魏某只是该房屋的承租人，要求我哥哥立刻搬出。请问在这种情况下，我哥哥能继续租赁该房屋吗？如果不能，我哥哥因此造成的损失由谁承担？    答：您好，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，魏某未经张某同意，擅自将房屋转租给了您哥哥，张某有权解除合同。关于您哥哥因张某收回房屋而造成的损失，他可以依据他与魏某签订的租赁合同要求魏某赔偿。

问：我们是住宅房，楼上房东把房屋出租，搞成了群租房，一个房子里隔成了很多间很多人住导致我们生活不便，他们的行为合法吗？ 答：您好，不合法。 《商品房屋租赁管理办法》第六条　有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条　出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。