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1.物业企业在提供设施租赁服务时，是否需要与承租人签订书面租赁合同？ 律师解答： 是的，物业企业应与承租人签订书面租赁合同，以明确双方权利义务，避免因口头约定产生争议。 2.物业企业是否有权对租赁设施进行日常维护和检查？ 律师解答： 是的，物业企业有权对租赁设施进行日常维护和检查，以确保设施安全和正常使用。 3.物业企业是否需要对租赁设施的使用安全承担责任？ 律师解答： 物业企业应尽到合理注意义务，若因管理不善导致设施损坏或安全事故，可能需承担相应责任。 4.物业企业能否在租赁合同中约定押金条款？ 律师解答： 可以，但押金金额及退还条件应符合法律规定，且不得违反公平原则。 5.物业企业是否有权单方面解除租赁合同？ 律师解答： 物业企业仅在合同约定或法定情形下有权单方面解除合同，否则可能构成违约。 6.物业企业是否需要为租赁设施购买保险？ 律师解答： 物业企业可根据实际情况为租赁设施购买保险，以降低风险，但不强制要求。 7.物业企业是否可以将租赁设施转租给第三方？ 律师解答： 未经承租人同意，物业企业不得擅自将租赁设施转租，否则可能构成违约。 8.物业企业是否需要对租赁设施的使用情况进行定期巡查？ 律师解答： 是的，物业企业应定期巡查租赁设施，及时发现并处理可能存在的安全隐患。 9.物业企业能否在租赁合同中约定违约金条款？ 律师解答： 可以，但违约金数额应合理，不得显失公平，否则可能被法院调整。 10.物业企业是否需要向承租人提供设施使用说明？ 律师解答： 是的，物业企业应向承租人提供设施使用说明，确保其正确使用设施。 11.物业企业是否需要对租赁设施的维修承担全部责任？ 律师解答： 物业企业应承担因自身管理不善导致的设施损坏维修责任，正常使用损耗由承租人负责。 12.物业企业能否在租赁合同中限制承租人对设施的使用范围？ 律师解答： 可以，但限制内容应明确且不违反法律法规，否则可能无效。 13.物业企业是否需要对租赁合同进行备案？ 律师解答： 一般情况下无需备案，但涉及特殊设施或长期租赁的，建议按相关规定办理备案手续。 14.物业企业能否在租赁合同中约定提前解除合同的条件？ 律师解答： 可以，但应明确约定解除条件及程序，否则可能因约定不明产生争议。 15.物业企业是否需要对承租人提供的资料进行审核？ 律师解答： 是的，物业企业应审核承租人身份及资质，确保其具备合法使用设施的条件。

问：房屋租赁合同可以口头约定吗? 答：《民法典》第707条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”。 因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。 注意：口头房屋租赁合同风险较大，发生争议时要有其他证据证明。 法律对房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。