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1.物业企业在提供设施租赁服务时，是否需要与承租人签订书面租赁合同？ 律师解答： 是的，物业企业应与承租人签订书面租赁合同，以明确双方权利义务，避免因口头约定产生争议。 2.物业企业是否有权对租赁设施进行日常维护和检查？ 律师解答： 是的，物业企业有权对租赁设施进行日常维护和检查，以确保设施安全和正常使用。 3.物业企业是否需要对租赁设施的使用安全承担责任？ 律师解答： 物业企业应尽到合理注意义务，若因管理不善导致设施损坏或安全事故，可能需承担相应责任。 4.物业企业能否在租赁合同中约定押金条款？ 律师解答： 可以，但押金金额及退还条件应符合法律规定，且不得违反公平原则。 5.物业企业是否有权单方面解除租赁合同？ 律师解答： 物业企业仅在合同约定或法定情形下有权单方面解除合同，否则可能构成违约。 6.物业企业是否需要为租赁设施购买保险？ 律师解答： 物业企业可根据实际情况为租赁设施购买保险，以降低风险，但不强制要求。 7.物业企业是否可以将租赁设施转租给第三方？ 律师解答： 未经承租人同意，物业企业不得擅自将租赁设施转租，否则可能构成违约。 8.物业企业是否需要对租赁设施的使用情况进行定期巡查？ 律师解答： 是的，物业企业应定期巡查租赁设施，及时发现并处理可能存在的安全隐患。 9.物业企业能否在租赁合同中约定违约金条款？ 律师解答： 可以，但违约金数额应合理，不得显失公平，否则可能被法院调整。 10.物业企业是否需要向承租人提供设施使用说明？ 律师解答： 是的，物业企业应向承租人提供设施使用说明，确保其正确使用设施。 11.物业企业是否需要对租赁设施的维修承担全部责任？ 律师解答： 物业企业应承担因自身管理不善导致的设施损坏维修责任，正常使用损耗由承租人负责。 12.物业企业能否在租赁合同中限制承租人对设施的使用范围？ 律师解答： 可以，但限制内容应明确且不违反法律法规，否则可能无效。 13.物业企业是否需要对租赁合同进行备案？ 律师解答： 一般情况下无需备案，但涉及特殊设施或长期租赁的，建议按相关规定办理备案手续。 14.物业企业能否在租赁合同中约定提前解除合同的条件？ 律师解答： 可以，但应明确约定解除条件及程序，否则可能因约定不明产生争议。 15.物业企业是否需要对承租人提供的资料进行审核？ 律师解答： 是的，物业企业应审核承租人身份及资质，确保其具备合法使用设施的条件。
问：房屋租赁合同可以口头约定吗? 答：《民法典》第707条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”。 因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。 注意：口头房屋租赁合同风险较大，发生争议时要有其他证据证明。 法律对房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
问：外商投资融资租赁公司注册要求是什么？ 答：一、申报条件 1、外商投资融资租赁公司的注册资本不低于1000万美元; 2、外商投资融资租赁公司的外国投资者的总资产不得低于500万美元; 3、有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年; 4、拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。 二、申报程序 设立(含并购、再投资等)外商投资融资租赁企业，申请人应按照《外商投资租赁业管理办法》规定准备材料并向拟注册企业所在地商务主管部门提出设立申请。 外商投资融资租赁公司法律依据： 1、《外商投资租赁业管理办法》(商务部令2005年第5号); 2、《关于设立外商投资股份有限公司若干问题的暂行规定》(外贸部令[1995年第1号]) 3、《中华人民共和国中外合资经营企业法》(中华人民共和国主席令第四十八号); 4、《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》(2001年修订); 5、《中华人民共和国中外合作经营企业法》(中华人民共和国主席令第四十号); 6、《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》(中华人民共和国对外贸易经济合作部令一九九五年第6号); 7、《中华人民共和国外资企业法》(中华人民共和国主席令 第四十一号); 8、《中华人民共和国外资企业法实施细则》(中华人民共和国国务院令第301号)。 三、外商投资融资租赁公司应当符合下列条件： 1、注册资本不低于1000万美元; 2、有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。 3、拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。 4、设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。 四、外资融资租赁公司申请材料： 1、申请书; 2、投资各方签署的可行性研究报告; 3、合同、章程(外资企业只报送章程);
...立的《车位买卖合同》，还是业主与物业订立的《车位租赁合同》，只要合同中明确约定买卖或租赁的是一个车位，而非母子车位的话，那么，业主也就只...能在其购买或租赁的一个车位上停放一辆车。即便是其购买或租赁的车位过大，能够停放的下，业主也不能够在...
阅读全文...商对未售出的车位采取“只售不租”政策，且小区内有业主有租赁需求，法院通常会判决开发商向业主开放租赁。那咱咋反击呢？第一步，收集...物业“只售不租”的证据，像公告、聊天记录啥的；第二步，联合其...
阅读全文...不违反法律规定，予以确认。因双方在诉讼中均同意解除该《租赁合同》，且租赁的建筑已经毁损，合同目的无法实现，故对饶国礼提出的解除合...查明的一致。二审法院认为：本案争议焦点为，一、案涉房屋能否出租，《租赁合同》是否实际履行；二、案涉房屋倒塌的原因是永祥公司施工不...
...实现融资租赁之目的，出租人同意受让承租人所有的租赁设备，再将租赁设备以融资租赁的方式出租给承租人使用。租赁设备是指出租人自承租人处受让并出租给承租人使用的租赁设备及其...
...约定，上述协议如与1992年10月6日木材总厂与交流站签订的《营业大楼租赁合同书》相抵触，则以后一协议为准。实业公司以木材总厂、鑫源公司签...承担全部诉讼费用。 一审法院审理认为，双方当事人签订的《营业大楼租赁合同书》为有效合同。签订合同后，实业公司已依约投入100万元的情况...
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