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    问：2012年9月，我将一套三室两厅的房屋出租给陈亮。同年12月，我去查看房屋的使用情况时才发现，在未取得我同意的情况下，陈亮自行将房屋重新间隔，改造成9间面积不等单间，还分别装上了电表。我要求陈亮恢复房屋原状，他不同意。因此，我想解除租赁合同，陈亮却说，要他走的话，我必须支付他的装修费和扩建费，还要我支付违约金，请问我能解除租赁合同吗？是否要赔偿陈亮的损失？     答：您好，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，第六条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。据此规定，您有权解除租赁合同。建议您先书面通知陈亮在一定的期限内恢复房屋原状，并强调说明，若他不履行的话，您将解除合同。在您要求的期限届满，如果陈亮仍拒绝恢复房屋原状，那么，您可以解除租赁合同。该解释第11条又规定，承租人未经出租人同意装饰装修或扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。据此规定，我们认为，您有权要求陈亮恢复房屋原状，不能恢复原状的可以要求其赔偿实际损失。而陈亮因擅自装修和扩建产生的的费用也应由其自行承担。

    问：去年，我做了一栋四层的楼房，将其中一层出租给了周某，但周某以各种理由拖延交纳租金，我遂起诉至法院，法院认为我的房屋没有任何报建手续，为违法建筑，租赁合同无效。请问我们的租赁合同有效吗？我能按照合同约定的租金标准要周某支付房屋占用费吗？     答：您好，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，如你的房屋没有建设手续且在一审辩论终结前仍无法取得建设手续的，则你们的租赁合同无效。根据该《解释》第四条关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，周某应按照合同约定的租金标准支付房屋占用费。