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    问：2009年2月，我从刘某手上转租了一套房屋，每年12万元租金，租期9年。合同签订后，我按期将租金付给了刘某。 2012年5月，房屋的产权人黄某通知我立刻搬走，我才知道刘某从2011年起就没有向黄某交付租金了，现在他根本就不与黄某见面，但我没有任何违约行为，请问黄某有权收回门面吗，我的权益要怎么得到保护？     答：您好，黄某与刘某之间存在租赁合同关系，您是次承租人，即使您履行了与刘某之间的合同义务，如果刘某没有按照其与黄某之间的租赁合同履行缴租义务，黄某仍然有权根据《民法典》第722条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，而解除他们之间的合同，收回门面。因为黄某收回门面给您造成的损失，您可以要求刘某赔偿。当然，您如果想继续租赁该房屋，也可以通过代刘某向黄某支付欠付的租金和违约金，从而继续租赁该房屋。

问：我们学校将自有的门面出租给个体工商户张某从事百货经营，租期为2年，租金为1500元/月。前5个月，张某按时足额支付了租金。第六个月时，张某以各种借口拒绝支付，并承诺下个月一次性付清。但第七个月时张某仍然没有支付租金。经打听得知，张某拿经营收入偿还赌债了。后来，我们学校多次找张某催要租金，但其仍以各种理由推脱。现在，我们学校想收回门面，张某又不同意。请问我们学校怎么做才能尽快收回租金和门面？ 答：您好，《中华人民共和国民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据陈述的事实，建议你们学校先书面通知张某在一定期限内支付完所有欠付的租金，并强调说明，若限期仍不支付租金的话，则租赁合同解除。如果张某在您要求的期限内仍未支付欠付的租金，则你们学校再次向张某下达租赁合同解除通知，租赁合同自张某收到通知之日起解除。此时，在张某仍拒绝返还门面和支付租金的情况下，你们学校则可以起诉至法院，请求法院判决张某立刻返还门面，并向你们学校支付欠缴的租金及利息。