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问：我们学校将自有的门面出租给个体工商户张某从事百货经营，租期为2年，租金为1500元/月。前5个月，张某按时足额支付了租金。第六个月时，张某以各种借口拒绝支付，并承诺下个月一次性付清。但第七个月时张某仍然没有支付租金。经打听得知，张某拿经营收入偿还赌债了。后来，我们学校多次找张某催要租金，但其仍以各种理由推脱。现在，我们学校想收回门面，张某又不同意。请问我们学校怎么做才能尽快收回租金和门面？ 答：您好，《中华人民共和国民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据陈述的事实，建议你们学校先书面通知张某在一定期限内支付完所有欠付的租金，并强调说明，若限期仍不支付租金的话，则租赁合同解除。如果张某在您要求的期限内仍未支付欠付的租金，则你们学校再次向张某下达租赁合同解除通知，租赁合同自张某收到通知之日起解除。此时，在张某仍拒绝返还门面和支付租金的情况下，你们学校则可以起诉至法院，请求法院判决张某立刻返还门面，并向你们学校支付欠缴的租金及利息。

问：买了一套公寓，合同约定了是十年返租，将公寓出租十年每个月返2800块钱，今年已经拖欠了差不多五个月的租金了，联系对方公司给我的回复，就是说是因为疫情期间受到了影响，请问这种情况属于违约吗？ 答：您好，根据《民法典》相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果疫情没有影响公司的业务，比如疫情不导致其租金的减少，这时候公司就不能要求业主减免租金。如果确实由于疫情原因导致公司不能出租其公寓，公司没有收益，疫情属于不可抗力，这时候公司可以向业主要求减免一部分租金。