专业法律服务，为您保驾护航

问：请问提前终止租房合同涉及到权利义务的解除要注意什么呢？ 答：您好，1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

    问：2012年9月，我将一套三室两厅的房屋出租给陈亮。同年12月，我去查看房屋的使用情况时才发现，在未取得我同意的情况下，陈亮自行将房屋重新间隔，改造成9间面积不等单间，还分别装上了电表。我要求陈亮恢复房屋原状，他不同意。因此，我想解除租赁合同，陈亮却说，要他走的话，我必须支付他的装修费和扩建费，还要我支付违约金，请问我能解除租赁合同吗？是否要赔偿陈亮的损失？     答：您好，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，第六条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。据此规定，您有权解除租赁合同。建议您先书面通知陈亮在一定的期限内恢复房屋原状，并强调说明，若他不履行的话，您将解除合同。在您要求的期限届满，如果陈亮仍拒绝恢复房屋原状，那么，您可以解除租赁合同。该解释第11条又规定，承租人未经出租人同意装饰装修或扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。据此规定，我们认为，您有权要求陈亮恢复房屋原状，不能恢复原状的可以要求其赔偿实际损失。而陈亮因擅自装修和扩建产生的的费用也应由其自行承担。