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问：我租了小区一业主的房屋，而且租期比较长，租期内的物业管理费都由我直接交给物业管理公司。我发现物业管理方面有许多不尽人意的地方，平时给物业公司提意见，但没有改善。现在小区通知要召开每年一度的业主大会，请问我有权参加业主大会吗？ 答：您好，业主大会是由同一物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议的会议。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条规定，业主是指依法登记取得建筑物所有权或虽未办理登记但基于与建设单位的买卖行为，已经合法占有建筑物专有部分的人。据此，你作为房屋承租人并非法律上的业主，因而不能参加业主大会并行使业主权利。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；《物业管理条例》第47条规定，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。因此，你作为物业使用人经业主合法授权后，可以作为业主的代理人，参加业主大会会议，行使投票和建议等应由业主享有的权利。
问：我们小区的物业用房面积较大，物业公司将其中一间闲置的房屋对外招租，后来出租给一个个体户作棋牌室，赚取租金，请问我们业主可以制止物业公司的出租行为吗？ 答：您好，可以。《物业管理条例》第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。据此,小区业主有权制止物业公司的出租行为，并且，物业公司已经获取的租金，小区业主有权要求用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。同时，小区业主还可向物业主管部门投诉，要求按相关规定对物业公司进行行政处罚。
问：我居住的小区有40%的住户为某企业的内部职工，年初经业主大会重新选聘了新的物业管理公司，约定按***元/平方米/月收取物业费，近日我得知物业公司对某企业的内部职工住房实际上按***物业公司收费却不同，请问合法么？ 答：您好，根据《湖南省物业服务收费管理办法》第二十二条 物业服务收费实行明码标价。物业服务人应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务人名称、服务项目、服务质量等级、计费方式、收费标准、收费依据以及市场监管部门的投诉举报电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。据此，物业公司这种行为不合法。
...的地儿，还有这些钱到底该归谁！像小区里占用业主共有的道路、绿地，或者其他场地用来停车赚的钱，公共区域租摊位收的租金、入场费、场地费，...啦！这部分收入可不是物业想咋花就咋花的，得先扣除合理的管理成本，剩下的钱才是属于咱们全体业主共有的！以后要是发现物业在这方面有问题，可别...
阅读全文...算。 这事儿得全体业主共同决定才行。物业公司呢，对小区的公共绿地有管理义务。要是有人占了绿地种菜，物业得让他赶紧整改...，把绿地恢复原样。要是对方不听劝，不恢复，物业公司可以找相关执法部门来帮忙解决。可别觉得公共区域没人管...
阅读全文...可不是一码事。停车费呢，是你使用停车场这个特定区域的费用，交了停车费，物业得保证停车场能正常使用，比如地面平整、照明正常、监控到...。不过呢，就算你没交停车费，物业也不能完全撒手不管。毕竟停车场在小区里，物业对整个小区的安全和秩序都有一定的管理责任。要是你的车在停车场里被...
阅读全文...公司之间建立的仅为物业服务合同法律关系，根据《物业管理条例》第四十七条的规定，这一注意义务为“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作...”，青和公司承担的只是一般人的注意义务，即物业公司对小区及停车场只需尽...
...海德名园11万8千8百多平方米的住宅。第三条载明本物业管理区域内配置的会所、物业服务用房等情况如下：1.会所，位于海德名园二期第26幢，面积1123平方米，使...
...年共有部分收益的70%即***元，两项合计***元。原告业委会提交了以下证据：1.原告业委会备案证明及无锡市物业管理区域内业主委员会备案回执各一份，用以证明...
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