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问：我在某楼盘看房时，开发商的售楼广告中写着“买房即赠送半年物业管理费”，我后来买下了该楼盘的一套房，交房后物业公司多次找我要物业费，我提出开发商承诺了赠送物业费的，结果物业公司说他们和开发商不是一家单位，他们为我提供了服务，我必须交费，请问我是否可以拒绝交物业费？ 答：您好，你和开发商之间存在房屋买卖合同关系，根据你的陈述，开发商关于赠送半年物业费的承诺明确具体，无论买卖合同中有无约定，开发商的这一承诺均应视为合同内容，因此，你可以要求开发商兑现承诺。同时，你与物业公司之间形成了服务合同关系，自交房之日起，你就应当向物业公司支付物业费，如果物业公司与开发商确实是两个不同的法律主体，则你不得以开发商的承诺为由拒缴物业费，但你交费后可以向开发商主张其承担该费用。
问：开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗? 答：您好， 不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。 业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
问：我们小区的物业用房面积较大，物业公司将其中一间闲置的房屋对外招租，后来出租给一个个体户作棋牌室，赚取租金，请问我们业主可以制止物业公司的出租行为吗？ 答：您好，可以。《物业管理条例》第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。据此,小区业主有权制止物业公司的出租行为，并且，物业公司已经获取的租金，小区业主有权要求用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。同时，小区业主还可向物业主管部门投诉，要求按相关规定对物业公司进行行政处罚。
...为业主和物业公司签了物业服务合同才产生的费用，这是一份独立的合同关系。而开发商的遗留问题呢，那是业主和开发商之间因为购房合同产生的事儿，跟物业...设单位解决，跟他们主张权利。物业公司的主要活儿是啥呀？就是按照物业服务合同，负责共用设施的维护、公共秩序的管理这些服务，它可不是开发商遗留...
阅读全文房屋公共部位漏水能要求物业公司用维修资金进行维修吗？ 其实物业公司没有管理使用维修资金的权力，不过它有义务根据实际损坏情况给出使用建议。维修资金是...咱们业主共有的，一般由当地房地产行政主管部门代管，或者...
阅读全文...子一样是自己的产权，物业费也交了，咋还得交车位管理费呢？一般来说，住房物业费和汽车停放费是分开算的。物业费主要是物业对小区房屋公共建筑、共用设施设备、绿化、环境卫生...
阅读全文...金1100元，公共区域保洁、维修、宽带、物业管理费1056元。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告将房屋交给原告使用，原告支付租金3300元、物业管理费1056元、押金1100元，合计5456元，被...
...院表示怀疑。因该网点所在楼房并未竣工，水、电、气皆没通，谁会承租？承租了承租人就会使用，那么讼争小区当时的物业管理公司就应当知晓，该小区当时...的建筑单位现场看管人员徐孟和也应当清楚。但物业公司经理董胜强和徐孟和...
...经海口市房地产管理局批准成立，并与上诉人物业公司另外签订了《住宅聘用管理合同》。海口市中级人民法院认为：物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理机构统...
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