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问：物业收取门禁卡费10元违法吗？ 答：您好，物管公司收取门禁卡费不见得违规收取，你们的物业合同如果对此有约定应当按约定进行，如果没有约定可以协商，但门禁卡、蓝牙的费用不能高于成本可以收取制作费用。
问：物业公司向我们业主承诺每晚在小区巡逻至少五次，但实际上没有做到，我们向物业公司提出来，物业公司竟然说我们之间的合同没有这样约定，他不构成违约，但他们贴在墙上的规章制度明明都写了夜间五次巡逻呀。物业公司到底构成违约吗？ 答：您好，构成违约。虽然你们之间的合同对此未作约定，但物业公司的服务细则、服务承诺，应当认定为物业服务合同的组成部分。
问：业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，我们物业公司能否进行制止？ 答：您好，有权制止。物业公司具有对物业公共部分进行管理的职能，对于业主违法使用疏散楼梯，有权制止。 法律依据：《物业管理条例》第四十六条：物业服务企业应制止违反治安、环保、消防等法律法规的行为，并及时报告相关部门。
小区公共道路被改建为停车场，能要求物业公司恢复原状吗？ 咱得知道，小区公共道路是全体业主共有的，物业只有管理权，没有使用决定权。一般来说，把公共道路改成停车场，得业主大会或者业主委员会商量好，做出一致决定，然后委托物业去干。要是有业主觉得这个改建决定损害了自己的合法权益，别怕！可以去法院起诉，要求业主大会或者业主委员会...
阅读全文车位只售不租？违法！业主必学3步反击 你们有没有碰到这种憋屈事儿？小区车位明明有空着，物业却来个“只售不租”，逼着业主花大价钱买车位，不买就没地儿停车，这不是霸王条款嘛！我们一位粉丝就遇着了，每天下班还得满世界找车位，累够呛。其实啊，物业这做法涉嫌违法，多起案例表明，若开发商对未售出的车位采取“只售不租”政策，且小区内...
阅读全文...民法典，物业得按约定和物业使用性质，维护好小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。对小区内违反治安、环保、消防等法律法规的行为...，得及时制止、报告并协助处理。要是业主在小区内被第三人伤害，因为监...
阅读全文...工验收后，作为物业资料移送管理人，即成为管理规约的一部分，对业主、管理人等产生约束。3.被告中川公司重新调配物业用房的行为因违法而不具有效...行的《江苏省物业管理条例》第二十六条亦明确规定“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案并报物业管理行政主管...
...的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。即便该安全隐患是第三人造成，...称：一审法院判决有事实和法律依据，上诉人青和公司提出的《物业管理条例》中的规定与青和公司负有养护义务并不矛盾。综上，一审法院认定事实...
...包合同中关于被告每月按每平方米1元向原告缴纳承包金的约定违反了物业管理法规，是无效条款，不应受法律保护。原告没有按时按约定的面积交付房...六十一条第一款的规定，投资公司应当将保证金50万元返还给物业公司，其要求物业公司偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求应当驳回。物业公司根据无效合同...
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