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问:仅有房产证,但没有办理不动产登记,能取得房屋所有权吗? 答:您好,不动产以登记的方式进行公示,只有进行登记才发生物权的效力,买受人才能获得不动产的所有权,登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证,只起到证据的作用,当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时,以不动产登记簿为准。 即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好,但一旦出现关于房屋产权的纠纷,不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此,大家在买卖房屋时,一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
问:我单位系国有资产的管理机构。某国有公司因与钱某经济纠纷,经法院终审判决由国有公司偿付钱某200万余元债务。因国有公司未履行生效判决确定的义务,钱某向法院申请执行。2010年5月,国有公司委托拍卖公司对名下的一套房产进行拍卖,最终由赵某竞得。2010年10月,法院作出裁定,将上述资产产权裁定归赵某所有。请问赵某是否已享有该房产的所有权? 答:您好,赵某已享有该房产的所有权。本次资产转让系由债权人依人民法院生效判决申请执行,执行法院依据拍卖机构对相应资产进行拍卖的结果作出裁定,将拍卖资产裁定给竞得人而发生。根据《民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”的规定,赵某依法已取得该房产的物权(即使未登记也不影响物权的归属),除非依审判监督程序撤销原生效判决并据此撤销法院的裁定。
问:悬赏寻找遗失物,权利人可否不履行悬赏承诺? 答:您好,权利人应当按照承诺履行悬赏义务。根据《民法典》第三百一十七条规定:“权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。”。
...业公司用维修资金进行维修吗? 其实物业公司没有管理使用维修资金的权力,不过它有义务根据实际损坏情况给出使用建议。维修资金是咱们业主...占比三分之二以上的业主参与表决决定才行。除非是紧急情况要修建筑物及其附属设施,不然没经过法定表决程序,可不能动用。觉得有用的话,赶紧...
阅读全文...为了提升小区安全,这是好事。但要是拿升级门禁卡当手段,强迫业主交物业费,不给拒交物业费的业主升级,那就违法了,侵犯了业主出行...权。这样做不仅会被业主投诉,还影响物业形象。相关部门接到投诉,肯定会处理。要是还有啥疑问,或者有类...
阅读全文...警戒线,或者弄个防护网啥的,防止砖头掉下来砸到人或者车。要是物业没做到这些,那可就“摊上事儿”了,得对造成的损害结果承担...所以,要是遇到这种情况,咱得赶紧联系物业,让物业采取措施。要是物业不作为,咱可得依法维护自己的权益。毕竟,安全第一,不是嘛?觉得有用的...
阅读全文...江省哈尔滨市富利达公共设施有限公司(以下简称富利达公司)发生用益物权抵押合同纠纷,向黑龙江省高级人民法院提起诉讼。原告诉称:被告向我行...规定,富利达公司与汇通支行在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的用益物权抵押合同,意思表示真实,既不违反法律规定,也不损害国家、社会公共利益...
...不予支持。 据此,江苏省宜兴市人民法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十七条,《中华人民共和国民法通则...规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分:(二)其他不属于业主专有部分,也...
...公司)及被上诉人中国南方电网有限责任公司(以下简称南方电网公司)物权保护纠纷一案,不服贵州省高级人民法院(2018)黔民初98号民事判决,向...一)关于王家坝煤业公司是否具有原告主体资格的问题首先,探矿权既是用益物权,亦具有行政许可的法律特征。因此,王家坝煤业公司对王家坝煤矿...