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常见问答

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仅有房产证,但没有办理不动产登记,能取得房屋所有权吗?

问:仅有房产证,但没有办理不动产登记,能取得房屋所有权吗? 答:您好,不动产以登记的方式进行公示,只有进行登记才发生物权的效力,买受人才能获得不动产的所有权,登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证,只起到证据的作用,当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时,以不动产登记簿为准。 即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好,但一旦出现关于房屋产权的纠纷,不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此,大家在买卖房屋时,一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

法律服务网 2019-03-05
通过拍卖程序,经法院裁定国有资产的产权归第三人是否合法有效?

    问:我单位系国有资产的管理机构。某国有公司因与钱某经济纠纷,经法院终审判决由国有公司偿付钱某200万余元债务。因国有公司未履行生效判决确定的义务,钱某向法院申请执行。2010年5月,国有公司委托拍卖公司对名下的一套房产进行拍卖,最终由赵某竞得。2010年10月,法院作出裁定,将上述资产产权裁定归赵某所有。请问赵某是否已享有该房产的所有权?     答:您好,赵某已享有该房产的所有权。本次资产转让系由债权人依人民法院生效判决申请执行,执行法院依据拍卖机构对相应资产进行拍卖的结果作出裁定,将拍卖资产裁定给竞得人而发生。根据《民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”的规定,赵某依法已取得该房产的物权(即使未登记也不影响物权的归属),除非依审判监督程序撤销原生效判决并据此撤销法院的裁定。

法律服务网 2018-01-04
悬赏寻找遗失物,权利人可否不履行悬赏承诺?

问:悬赏寻找遗失物,权利人可否不履行悬赏承诺? 答:您好,权利人应当按照承诺履行悬赏义务。根据《民法典》第三百一十七条规定:“权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。  权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。  拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。”。

法律服务网 2018-06-26

实务文书

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...其履行请求。先履行一方履行不符合约定的,后履行一方有拒绝其相应的履行请求。 7. 货包装、运输、保险和交付要求 *** 本合同涉及商品包装...证对其出售的货享有合法的利。 *** 乙方保证在交付的货上不存在抵押等担保物权。 *** 如甲方使用上述货构成对第三人侵的,则由乙方承...

2025-09-28更新

...话:__________ 鉴于甲方因工作需要,拟招聘乙方从事业服务相关工作,乙方亦愿意接受甲方的聘用,...盖章)之日起生效。 甲方(盖章):__________业管理有限公司 法定代表人(或授代表)签字:__________ 日期:____年____月____日...

2025-09-09更新

购销合同 购买方(甲方): 销售方(乙方): 公司 为明确甲乙双方利、义务和责任,依照《中华人民共和国民法典...同遵守。 第一条 名称、规格、数量、计量单位和计量方法 1、货名称、规格和数量: 2、计量单位和计量方法: 第二条 价格与价款...

2025-09-28更新

律师解析

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房屋公共部位漏水能要求物业公司用维修资金进行维修吗?

...业公司用维修资金进行维修吗? 其实业公司没有管理使用维修资金的力,不过它有义务根据实际损坏情况给出使用建议。维修资金是咱们业主...占比三分之二以上的业主参与表决决定才行。除非是紧急情况要修建筑及其附属设施,不然没经过法定表决程序,可不能动用。觉得有用的话,赶紧...

2025-04-16
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不交物业费就升级门禁卡 有家难回~这合法吗?

...为了提升小区安全,这是好事。但要是拿升级门禁卡当手段,强迫业主交业费,不给拒交业费的业主升级,那就违法了,侵犯了业主出行...。这样做不仅会被业主投诉,还影响业形象。相关部门接到投诉,肯定会处理。要是还有啥疑问,或者有类...

2025-06-26
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高层住宅外墙防水砖脱落,物业该赔吗?

...警戒线,或者弄个防护网啥的,防止砖头掉下来砸到人或者车。要是业没做到这些,那可就“摊上事儿”了,得对造成的损害结果承担...所以,要是遇到这种情况,咱得赶紧联系业,让业采取措施。要是业不作为,咱可得依法维护自己的益。毕竟,安全第一,不是嘛?觉得有用的...

2025-04-15
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经典案例

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指导案例

汇通支行诉富利达公司用益物权抵押合同纠纷案

...江省哈尔滨市富利达公共设施有限公司(以下简称富利达公司)发生用益物权抵押合同纠纷,向黑龙江省高级人民法院提起诉讼。原告诉称:被告向我行...规定,富利达公司与汇通支行在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的用益物权抵押合同,意思表示真实,既不违反法律规定,也不损害国家、社会公共利益...

1998年02期 查看详情
指导案例

...市新街街道海德名园业主委员会诉宜兴市恒兴置业有限公司、南京紫竹业管理股份有限公司宜兴分公司物权确认纠纷、财产损害赔偿纠纷案

...不予支持。   据此,江苏省宜兴市人民法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十七条,《中华人民共和国民法通则...规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分:(二)其他不属于业主专有部分,也...

2018年11期 查看详情
经典案例

贵州华鼎王家坝煤业有限公司与中国南方电网有限责任公司超高压输电公司等物权保护纠纷案

...公司)及被上诉人中国南方电网有限责任公司(以下简称南方电网公司)物权保护纠纷一案,不服贵州省高级人民法院(2018)黔民初98号民事判决,向...一)关于王家坝煤业公司是否具有原告主体资格的问题首先,探矿既是用益物权,亦具有行政许可的法律特征。因此,王家坝煤业公司对王家坝煤矿...

2024年05期 查看详情