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建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。 由此可见，建设工程价款优先权是承包人的法定权利，在符合法律及司法解释规定的条件时，建设工程价款优先受偿权就已经成立。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。 如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的，属于权利顺位问题，可另行解决。

    问：我单位系国有资产的管理机构。某国有公司因与钱某经济纠纷，经法院终审判决由国有公司偿付钱某200万余元债务。因国有公司未履行生效判决确定的义务，钱某向法院申请执行。2010年5月，国有公司委托拍卖公司对名下的一套房产进行拍卖，最终由赵某竞得。2010年10月，法院作出裁定，将上述资产产权裁定归赵某所有。请问赵某是否已享有该房产的所有权？     答：您好，赵某已享有该房产的所有权。本次资产转让系由债权人依人民法院生效判决申请执行，执行法院依据拍卖机构对相应资产进行拍卖的结果作出裁定，将拍卖资产裁定给竞得人而发生。根据《民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”的规定，赵某依法已取得该房产的物权（即使未登记也不影响物权的归属），除非依审判监督程序撤销原生效判决并据此撤销法院的裁定。