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    问：我弟弟想要买房子，我打听到有一行政机关组织职工准备团购一开发商定向开发的房产，地理位置很好，因为这家单位团购价比较便宜，而且规定只有他们单位内部职工才能参加他们的团购，我弟弟和他们单位一职工关系好，买了他的指标，顶替这个人参加团购，请问这种指标转让有效吗？     答：您好，团购房指标转让因不违反法律、行政法规的强制性规定，其行为有效。但因你弟弟是以指标转让人的名义购买，对外都是以对方的名义交款、办理购房手续，包括房产证有可能也需要先办至对方名下再过户给你弟弟，因此，这过程中存在对方反悔或再行转让指标等风险。同时需要注意的是，如房产证不能直接办至你弟弟名下，则存在两次房产办证税费（第一次是开发商将房产证办至转让人名下，第二次是房产证从转让人名下过户至你弟弟名下），该税费如何承担也是你弟弟在购买指标房时应予考虑的.

      问：我哥哥想买房，后来通过中介介绍，了解到有套期房的房主要将他的房子转卖，房子还在建设当中，我哥哥到房产局查了，该房子已经办了预告登记，请问我哥哥如果买这套期房的话，会有什么风险？       答：您好，建设部等七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。据此规定，你哥哥购买该期房无法在房产局办理预告登记，房产证应先办至预购人名下，再由预购人过户给你哥哥，这当中存在预购人不配合则你哥哥的房产证难以办下来之风险；其次，因为按正常程序你哥哥受让这套期房需要缴纳两次办房产证的税费，该税费如何承担除非事先在合同中约定清楚，否则办证时不排除预购人会拒绝承担应由其交纳的税费，并因此拒绝协助办证；再者，因期房转让后预告登记仍在预购人名下，不排除出现预购人一房多卖、房落他家等风险。