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问：开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下强制交房怎么办？ 答：您好，取得竣工验收备案表是我国房屋经过验收和验收合格的标志。如果开发商不能出示竣工验收备案表，购房者有权拒绝接受交付。根据《城市房地产开发经营管理条例》以及《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发项目竣工后应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。因此，您可以去当地的房地产开发管理部门查询商品房是否已经竣工验收备案，并可以申请当地的房地产开发管理部门出具相关的证明文件。需要提醒的是，如果购房者和开发商就商品房是否具备交房条件发生争议诉至人民法院的，是否经过竣工验收备案的举证责任由开发商承担。
问：交房时开发商需要提供哪些资料？ 答：您好，1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件。2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件。3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件。4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件。5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
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