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签订新房现售合同有哪些注意事项?

问:签订新房现售合同有哪些注意事项? 答:(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 (2)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。 (3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。 (4)其他条款如付款方式、办证义务等都应详细、具体的加以说明。 (5)违约责任的约定一定要对等。一般承担违约责任的违约事项包括:①签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;②购房者不按期付款;③开发商不按期交房;④面积变动超过约定幅度;⑤房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;⑥产权过户手续不全或不能按期办理等。

法律服务网 2019-04-22
单位对我调岗降薪,我该怎么办?

单位对我调岗降薪,我该怎么办? 你要先判断公司调岗降薪是否合法,调岗降薪原则上要协商一致并书面变更。仅在法定情形(医疗期满不能胜任、不胜任经培训仍不行、客观情况重大变化)下单位可单方调岗降薪,但需同时满足证据充分、程序合规、内容合理三个要求,任一条件不满足即可能违法。你可从以下五个方面进行审查:1.经营必要性。新岗位的调整必须基于真实的生产经营需要。合法表现包括部门撤销、业务转型、技术革新等客观需求。违法表现则是经营业绩良好,无正当理由仅针对个人进行调整,或原岗位仍然存在却强行调离。2.目的正当性。调岗降薪必须基于企业经营需要,不得带有歧视报复目的。合法调整应出于优化配置等正当目的。违法情形包括因员工怀孕、工伤、提出劳动异议而进行打击报复,或带有侮辱性(如将高管调整为清洁工)。3.岗位关联性。新岗位应与原岗位技能要求相关,员工具备胜任能力。合法调整应保持岗位性质相近,职责匹配。违法表现是技术岗调为保洁岗、主管调为普通职员等明显不匹配的安排。4.待遇公平性。薪酬应保持不变或进行合理调整。合法做法是薪资降幅通常不超过20%,并为因调岗增加的通勤成本提供交通补贴等补偿。违法情形是薪资大幅降低(降幅超过20%),或取消原有福利待遇。5.程序正当性。公司需履行完整的法定程序。合法流程包括书面通知、说明理由、给予合理异议期(如5-7日)、听取员工意见。违法做法是口头通知、无书面文件、未给予申辩机会。面对单位的调岗降薪行为,可以按照以下方式应对:一、稳住情绪,索要书面文件。领导找你谈调岗降薪的事宜时,可以表示需要时间考虑,别当场答应或拒绝。单位口头跟你说调岗降薪,事后可以礼貌向单位索要一份书面通知,但不要签空白的书面文件。如果经过判断,认为单位的调岗降薪行为是合理合法的,你可以接受。如果认为单位调岗降薪行为不合法, 立刻发一封正式的《拒绝调岗降薪通知书》给单位,抄送领导和HR。二、收集证据,准备反击。这是最关键的一步,对单位调岗降薪行为的所有操作你都要留痕。如保留劳动合同,证明你原本的岗位和薪资。收集调岗证据:包括公司发的调岗通知,邮件,聊天记录等。保留工资记录:降薪前后的工资条,银行流水。保留沟通记录:与领导或HR的沟通录音(注意在合法范围内),邮件,微信聊天记录。保留工作痕迹:每天在原岗位正常打卡,可以拍照或录像前台录像留证。如果单位不让你进原工位,就在前台录像证明你已到岗但单位不提供劳动条件。三、继续上班,等待答复。发完拒绝函后,继续在原岗位打卡上班,这是证明你不同意调岗的关键。千万不要去新岗位报到,否则可能被视为默认同意。如果单位继续让你在原岗位工作,说明单位可能在内部协商解决方案。四、视单位措施,依法维权。你拒绝单位的调岗降薪行为后,继续在原岗位工作,事后单位变相给你调岗降薪,或者单位不给你提供工作条件、停发、少发工资等行为,你可以书面向单位提出协商解决方案。也可以根据单位的具体违法行为寄出《被迫解除劳动合同通知书》。经过协商无果后,你可以书面向当地劳动监察大队投诉维权。也可以直接提劳动仲裁进行维权。对仲裁裁决结果不服,还可以向法院起诉维权。 律师提示:1.不要主动辞职:主动辞职拿不到任何补偿和赔偿。2.千万别旷工:一般旷工超过3天,单位可以合法辞退你,该情况下拿不到任何补偿和赔偿。3.注意时效:劳动争议申请仲裁的时效为1年,切勿拖延。4.不轻易签字:切勿轻易应允或签署任何单位的同意文件。5.寻求帮助:咨询专业劳动法律师,评估情况。

法律服务网 2026-02-08
如何尽量防范同工同酬原则产生的法律风险?

问:我单位某些辅助性的业务如咨询、保安、保洁、计算机程序员等使用了劳务派遣方式用工。但这些部门也有部分的老员工,他们与单位签订了劳动合同,与劳务派遣工的工资是两个级别。我们认为老员工经验较为丰富,且在单位工作时间很长了,工作效率也相对比较高,工资存在差别是很正常的。但劳动合同法又规定了同工同酬的原则。我们想知道,有什么办法可以使两者工资存在差别但又不违法呢? 答:您好,为避免被派遣劳动者向您单位主张同工同酬而产生纠纷,您单位可以采取如下一种或多种措施:1.您单位可以在同一岗位上设定相同的基本工资,将其他部分的报酬纳入绩效工资之内,并制作具体的合理的绩效考核制度;2.在同一岗位上,被派遣劳动者与您单位职工从事的工作虽然大部分相同,但单位仍可以安排被派遣劳动者与单位职工从事其他不同的工作,根据双方付出的不同工作量获取不同的劳动报酬;3.进一步完善岗位设置,尽量不要采用宽泛岗位设置的办法,对岗位设置进一步予以细化,增加您单位职工的管理或其他职责。单位职工与被派遣劳动者可以在同一部门不同岗位;4.您单位应将相关的绩效考核制度、岗位划分以及岗位职责、考核结果等公示并告知被派遣劳动者,最好由被派遣劳动者签字认可。

法律服务网 2018-01-04

实务文书

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...月费用根据实际产生电费电力局发票进行付款),甲方不再另行支付车位空置管理费。 二、管理服务内容 1、乙方按照附件一《停车场服务方...其余部分应完全有效。 5、本补充协议自双方法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效,正本一式【肆】份,双方各执【贰 】份,每份具有同...

2025-09-12更新

...或单位名称) 一、甲方将位于__________(小区/项目名称)__________(具体位置,如地下车库X区X号车位)的车位出...方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效。 甲方(盖章):__________ 代表人(签字):__________ 联系电话:...

2025-09-09更新

...第二条 租赁物业概况 ***甲方将位于    第  栋第  号房,该房屋建筑面...  年 月 日止(不含免租期)。从签订本租赁合同之日起计算,租赁期满...租赁时间。 乙方承租的写字楼乙方均需按空调流量计...有,甲方可随意清理、处置。合同届满、终止和解除...

2025-09-12更新

律师解析

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只在合同见证人位置签字,能不能找它承担保证责任?

...钱的人。 司法实践的裁判规则很清晰:看签字位置旁边的文字标识。如果合同上明确写了“保证人”或“连带保证人”字样,你签在那个位置,法院大概率认定你是保证人,哪怕你...

2026-10-21
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签在见证人一栏,还需要负保证人的责任吗?

...上不需要。但“见证人”这三个字不是免死金牌,有两种例外情形可能让你承担保证责任。 第一种例外:签字位置有歧义。比如合同抬头写的是...“保证合同”,你在末尾签了字,虽然你心里认为自己是见证,但合...

2026-10-21
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离职没做职业病检查?签了解除协议也能算无效!

...认定为无效。 核心在于,安排离岗职业健康检查是解除劳动合同的法定前置程序,用人单位不得以协议约定等方式免除该义务。无论是协商解除还是单...宝》 ,其中对职业病相关争议的取证与维权步骤进行了系统梳理。 权利不因签字而消失,法定程序不因协议而跳过。离职关护健康,这是法律给你的保障。关...

2026-02-08
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经典案例

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经典案例

陈全、皮治勇诉重庆碧波房地产开发有限公司、夏昌均、重庆奥康置业有限公司合同纠纷案

...定中心为鉴定机构,各方当事人均表示同意并签字确认。根据上述笔录记载的情况,尽管选择鉴...别为150万元和365万元,共达515万元。作为付款单位的碧波公司未提供付款证据证明其确已将515万元...回重庆碧波房地产开发有限公司、夏昌均、重庆奥康置业有限公司的再审申请。审 判 长  张国明代理审判...

2010年10期 查看详情
指导案例

蔡红辉诉金才来信用卡纠纷案

...名条上预留的签字是否一致。未核对签名造成持卡人损失的,应承担相应的赔偿责任。信用卡所有人为信用卡设置了密码,但因自身原因导致密码泄露的,可以...商户收银员在POS上刷卡,输入交易金额,要求持卡人通过密码键盘输入6位个人密码,如发卡行不要求输入密码的,由收银员直接按确认键。交易成功...

2010年12期 查看详情
经典案例

彭丽静与梁喜平、王保山、河北金海岸房地产开发有限公司股权转让侵权纠纷案

...万元并打了欠条。2006年1月14日,我和公司其他两位同事到金海岸公司交接财务账目。当时账目上有问...出纳也说没有彭丽静的同意不能出存根联。”对于两位证人的证言,原告彭丽静认为证人尹广宗在一开...东会决议、公司章程修正案、股权转让合同书签字,处置公司股权。原告彭丽静主张被告王保山侵犯其优...

2009年05期 查看详情