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    问：我居住的小区因停车位紧张，物业公司遂自行在公共道路和部分绿化带划出一部分作为车位，并按90元/月的标准向业主收取停车费，请问物业公司的做法是否合法？     答：您好，不合法，共有的道路和绿化带属于全体业主共有，未经业主大会同意物业公司无权改变其用途或进行经营。即使业主大会同意其改作停车位，按何种标准收费、费用的归属也应当由双方协商一致。  

问: 职工住宅小区内存在个别业主养宠物、种菜、乱停车的现象，我们该如何处理？ 答：您好，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 因此，个别业主养宠物、种菜、乱停车，如果侵占了小区内规划好的、业主共有的绿地、道路、其他公共场所或公用设施，则损害了其他业主的合法权益，其他业主有权要求其停止侵害、恢复原状，也可以委托物业服务企业或者其他管理人加强小区物业维护和秩序管理。