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问：我买顶层时开发商将屋顶花园赠送给了我，并且将此写入了购房合同，我入住后屋顶经常漏雨，我申请动用房屋维修基金修复屋顶，结果维修办认为屋顶已经属于我的专有部分，不能动用维修基金，请问他们的说法对吗？ 答：您好，按照《民法典》及《住宅专项维修资金管理办法》之规定，屋顶属于公共部位，属于全体业主共有。因此，开发商将属于全体业主共有的屋顶花园赠送给你，属于无权处分，你们之间的这一约定是无效的。屋顶花园也并不会因为你们之间的约定而转为你的专有部分，维修办以屋顶属于你的专有部分为由拒绝动用维修基金的说法不能成立。
问：我住顶层，屋顶经常漏雨，我能否申请房屋维修基金进行修复？ 答：您好，房屋维修基金是业主筹集的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用。屋面属于共用部位，因此，如果您所在的楼房保修期已满，您可以申请使用房屋维修基金。
问：如何动用物业维修基金? 答：您好，根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
...直接找开发商，但大多数情况都是第二种情况，过了保修期，那这个时候，可以申请动用房屋维修基金。要是你因为房顶漏水就拒交物业费，物业催缴无果后可...能会起诉你，到时候不仅要补交物业费，还可能面临额外违约金，那可就得...
阅读全文...手掌柜”。一方面，物业有义务提出使用住宅专项维修资金来进行维修、更新或者改造的建议。这就好比咱家里的房子...漏水了，得赶紧找人修，不能拖着不管。另一方面，基于物业服务合同，物业公司是咱小区的“管家”，在维修...
阅读全文...如摔坏的手机、眼镜、衣物），提供购买凭证或维修发票。 2.联系对方保险公司：拿到事故认定书...险公司要求（通常会告诉您需要哪些材料，基本就是上面列出的），将准备好的材料提交给...、联系人、沟通内容；如果对保险公司的赔付金额有异议，可以提出，要求解释计算依据；不...
阅读全文...法院与该行取得联系，该行向法院表示：精文城市家园小区维修基金至今未有支出，维修基金的利息系由电脑操作平摊至每户业主名下，银行按期向每户业...益账目不符合规定的理由成立，被告应按照《维修基金管理办法》第十九条的规定重新公布维修基金账目，以提高维修基金的透明度。至于上述账目在何处公布的问题...
...费用后，应当将收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%纳入维修基金，但合同另有约定的除外”的精神。同时考虑到原被告双方自行协商确定...业委会不具有自行处置的权利，依据相关法律法规，该款应用作小区的维修基金，业委会作为执行机构，使用该款应按照业主的意志和法律的规定行使。...
...序和便于收回住户拖欠的物业管理费、维修基金、水、电费等，可限期物业公司将顺发新村的管理权及维修基金交投资公司代管。据此，海门市新华区人...理秩序和便于收回住户拖欠的物业管理费、维修基金、水、电费等为由，判决将住宅小区的物业管理权及维修基金交投资公司代管，没有法律依据，应当撤销...
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