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问：哪些情况下可以动用维修资金的问题？ 答：您好，在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的情况下，可以使用维修资金。 《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
问：我买顶层时开发商将屋顶花园赠送给了我，并且将此写入了购房合同，我入住后屋顶经常漏雨，我申请动用房屋维修基金修复屋顶，结果维修办认为屋顶已经属于我的专有部分，不能动用维修基金，请问他们的说法对吗？ 答：您好，按照《民法典》及《住宅专项维修资金管理办法》之规定，屋顶属于公共部位，属于全体业主共有。因此，开发商将属于全体业主共有的屋顶花园赠送给你，属于无权处分，你们之间的这一约定是无效的。屋顶花园也并不会因为你们之间的约定而转为你的专有部分，维修办以屋顶属于你的专有部分为由拒绝动用维修基金的说法不能成立。
问：如何动用物业维修基金? 答：您好，根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
...位漏水能要求物业公司用维修资金进行维修吗？ 其实物业公司没有管理使用维修资金的权力，不过它有义务根据实际损坏情况给出使用建议。维修资金是咱们业主共有的，一般...且人数占比三分之二以上的业主参与表决决定才行。除非是紧急情况要修建筑物及其附属设施，不然没经过法定表决程序，可不能动用。觉得有用...
阅读全文...，咱小区的物业可不能当“甩手掌柜”。一方面，物业有义务提出使用住宅专项维修资金来进行维修、更新或者改造的建议。这就好比咱家里的房子漏水了，得赶紧找人...
阅读全文...没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。原...费用后，应当将收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%纳入维修基金，但合同另有约定的除外”的精神。同时考虑到原被告双方自行协商确定...
...合同附件享有复印权（复印费由原告承担）；6.精文业委会向原告出示维修资金的会计账目，原告对该账目享有复印权（复印费由原告承担）；7.精文...36号回复，旨在证明前期物业管理合同未经备案。7.维修资金业主年度结存单，旨在证明维修基金开户银行定期向小区业主寄送年度结存单。被告精文业委...
...二百一十二条规定：“本法关于客户交易结算资金的规定的实施步骤，由国务院另行规定。”2005年10月27日修订的《中华人民共和国证券法》第一百三十九...，该协议并无其他例外情形的约定，恒丰银行应当依照约定维护客户证券交易结算资金的完整。此外，与恒丰银行相同地位的权利人因并不掌握天同...
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