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    问：我表舅把自己的平房拆了后做了栋四层楼房，我们说好他把其中的四楼卖给我，我们签了合同，我交了一部分钱给他，当时他告知了我没有办报批手续，房子建好后，后面的住户反映光线被遮挡了，告到规划局，规划局说这房子是违章建筑，必须拆除，请问我可以不要这房吗？          答：您好，可以。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法 》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 你购买的房屋未经规划报批，系违章建筑，你们的买卖行为本身无效。因此，你可以退房并要求你表舅将退还已收取的房款。

    问：某县人民法院在执行某甲公司与某乙公司借款合同纠纷一案中，在未与其他有关部门协商的前提下，单方面裁定将某乙公司使用的位于XX的划拨土地使用权进行了拍卖，并裁定我单位协助将该宗土地的使用权办理过户至买受人名下。我单位想了解一下，法院单方面委托拍卖公司拍卖划拨土地使用权的行为是否合法？     答：您好，不合法。参照原国家土地管理局《对最高人民法院法经（1997）18号函的复函》第四条以及《最高人民法院对安徽省高级人民法院的复函》([2005]执他字第15号)，执行划拨土地使用权，人民法院应当事先征得土地管理部门的同意。我们认为，法院在未征得土地管理部门同意的前提下，单方面擅自委托拍卖公司拍卖划拨土地使用权存在重大瑕疵。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条明确规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。《中华人民共和国拍卖法》第八条规定：“依据法律或者国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。”划拨土地属于重要的国有资产，若不经过有批准权的人民政府审核而直接拍卖，极可能导致国有资产流失。在拍卖上述划拨土地使用权时，未办理任何法定的审批手续，单方面裁定拍卖土地使用权的行为已明显违反了相关法律法规的规定。