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问：孳息、自然增值、投资收益分别如何理解? 答：孳息：是指从原物本体中产生的物，可分为天然孳息(如母鸡下的蛋)和法定孳息(如银行存款利息) 自然增值：一般是由于市场行情变化而致，与夫妻是否对其有投入无关。(如婚前一方买的古董在婚姻关系存续期间价格上涨，这部分的增值就是自然增值。) 投资收益：一般指以盈利为目的，通过花费时间、精力经营取得的利益，凝结了人的劳动在其中。(如一方婚前存款婚后投资买股票取得的收益)

问：同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，如何处理？ 答：您好，同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，应当区分不同情形进行处理： （1）属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。 （2）属于因继承、分家析产等原因，造成房地权利主体不一致，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。 （3）属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。