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公用设施维护管理常见问题解答

1.物业企业是否有义务对小区内的公共照明设施进行日常维护? 律师解答: 物业企业应根据物业服务合同的约定履行公共设施维护义务,若合同中明确约定公共照明设施属于维护范围,则物业企业有义务进行日常维护。 2.如果公共电梯发生故障导致业主受伤,物业企业是否需要承担责任? 律师解答: 若物业企业未按合同约定对电梯进行定期检查和维护,导致电梯故障并造成业主损害,物业企业可能需承担相应法律责任。 3.物业企业是否可以自行决定对公共设施进行改造或更换? 律师解答: 物业企业不得擅自对公共设施进行改造或更换,应事先征得业主大会或业主委员会的同意,并履行相关法定程序。 4.物业企业是否需要对公共区域的消防设施进行定期检查? 律师解答: 物业企业有法定义务对公共区域的消防设施进行定期检查和维护,确保其处于正常运行状态。 5.如果公共设施因维修不当导致业主财产损失,物业企业是否需要赔偿? 律师解答: 若物业企业因维修不当造成业主财产损失,且存在过错,物业企业应承担相应的赔偿责任。 6.物业企业是否可以向业主收取公共设施维护费用? 律师解答: 物业企业可以按照物业服务合同的约定向业主收取公共设施维护费用,但应确保费用使用公开透明。 7.物业企业是否有义务对小区内的公共健身器材进行定期检查? 律师解答: 物业企业应根据合同约定及法律法规要求,对公共健身器材进行定期检查和维护,确保其安全使用。 8.物业企业是否可以因业主未缴纳物业费而停止公共设施的正常运行? 律师解答: 物业企业不得因业主未缴纳物业费而擅自停止公共设施的正常运行,此举可能构成违约或侵权行为。 9.物业企业是否需要对公共区域的排水设施进行定期清理? 律师解答: 物业企业应按照合同约定及相关法律法规,对公共区域的排水设施进行定期清理,防止堵塞或积水。 10.物业企业是否需要对公共区域的围墙、围栏等设施进行维护? 律师解答: 物业企业应根据合同约定和法律规定,对公共区域的围墙、围栏等设施进行必要维护,确保其安全和功能正常。 11.物业企业是否可以擅自关闭或停用公共设施? 律师解答: 不可以,物业企业擅自关闭或停用公共设施可能违反合同约定及物业管理相关规定,需经业主或业主委员会同意。 12.物业企业是否需要对公共设施的维修费用进行公示? 律师解答: 是的,物业企业应按照相关规定对公共设施维修费用的使用情况进行公示,接受业主监督。 13.业主是否可以要求物业企业对公共设施进行维修? 律师解答: 是的,业主有权向物业企业提出维修请求,物业企业应在合理期限内进行处理或向相关部门报告。 14.物业企业是否可以将公共设施维护工作外包? 律师解答: 可以,但物业企业应确保外包单位具备相应资质,并对维护质量承担责任。 15.物业企业是否需要对公共设施的使用安全进行告知? 律师解答: 是的,物业企业应通过公告、标识等方式对存在安全隐患的公共设施进行提示,以尽到合理告知义务。 16.物业企业是否需要对公共设施的维修记录进行存档? 律师解答: 是的,物业企业应建立并保存公共设施的维修、检查记录,以备查验和追溯。

法律服务网 2025-09-11
物业服务一般包含哪些内容?

问:物业服务一般包含哪些内容? 答:您好,小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。 根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

法律服务网 2018-08-17
公共区域维护管理常见问题解答

物业企业是否有义务对公共区域进行日常维护? 律师解答: 物业企业依据物业服务合同约定,有义务对公共区域进行日常维护,确保其处于安全、整洁、正常使用状态。 业主在公共区域发生意外,物业企业是否需要承担责任? 律师解答: 若物业企业未尽到合理维护和管理义务,导致公共区域存在安全隐患并引发事故,可能需承担相应法律责任。 物业企业能否在公共区域设置广告或进行商业活动? 律师解答: 物业企业需经业主大会或业主委员会同意,并遵守相关法律法规,方可对公共区域进行广告或商业活动。 物业企业是否有权对公共区域的违规行为进行处罚? 律师解答: 物业企业无权对公共区域的违规行为进行行政处罚,但可依据物业服务合同约定,采取劝阻、报告或限制服务等措施。 物业企业是否需要定期对公共区域进行安全检查? 律师解答: 物业企业应根据法律法规和合同约定,定期对公共区域进行安全检查,确保设施设备运行正常,消除安全隐患。 物业企业是否可以擅自占用公共区域? 律师解答: 物业企业不得擅自占用公共区域,如需临时使用,应经业主大会或业主委员会同意,并提前公示。 物业企业是否需要对公共区域的设施设备进行维修? 律师解答: 物业企业应根据合同约定和相关法律规定,对公共区域的设施设备进行定期维修和保养,确保其正常使用。 物业企业是否可以将公共区域的管理权委托给第三方? 律师解答: 物业企业可以将部分公共区域的管理事项委托给第三方,但应确保服务质量,并承担相应的监督责任。 物业企业是否需要向业主公示公共区域的维护情况? 律师解答: 物业企业应定期向业主公示公共区域的维护情况、费用使用明细等信息,接受业主监督。 物业企业能否因业主不交费而停止公共区域的维护服务? 律师解答: 物业企业不得因业主未交费而停止公共区域的必要维护服务,否则可能构成违约并承担相应责任。

法律服务网 2025-09-23

实务文书

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...(物业企业名称) 乙方:_________(消防设施维护保养单位名称) 合同目的 为确保甲方管理的物业区域内消防设施设备的正常运行,预防和减少火灾事故...于进入物业区域、提供相关资料等。 2.乙方应具备合法的消防设施维护保养资质,配备专业技术人员,严格按照国家相关标准开展工作...

2025-09-09更新

...面积为[面积]平方米,物业服务内容包括但不限于:公共区域清洁、绿化养、秩序维护、设设施维护、安全巡查等。 2.我司自[入驻时间]以来,严格按照《物业服务合同》及相关...

2025-09-09更新

...供水人出具的《水费缴纳通知单》之日起____日内缴清水费。 第四条 供、用水设施维护管理责任 1.供、用水设施维护、管理责任以计费水表为分界点,水源侧的管道及附属...

2025-09-26更新

律师解析

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房屋漏水损失谁担?3步锁定责任人!

...人。要是房子还在质保期,是房屋质量问题,那得找开发商;要是物业没尽到设施设维护义务,比如公共管道坏了,那就是物业的责任;要是邻居装修等行为导致...

2025-09-25
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业主对物业服务不满意时 应如何维护自己的权利?

...修、养、管理和维护工作,它都做不好,敷衍了事。这种情况下,咱们业主完全可以让物业继续把该做的做好,采取补救措,要是给咱们造成损失了...赔偿!就算物业在服务,但要是有瑕疵,比如垃圾清理不及时、小区设施坏了老不修,咱们也别惯着它!直接要求它在规定时间内改正,要是...

2025-04-11
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业主欠物业费,屋内返水能找物业赔吗?

...偿房屋装修损失、空置费和鉴定费。法院认为,物业对小区公共部位和设施设备有修、养、管理义务,这义务不能因为部分业主欠物业费就免除。要是吴某某没...

2025-06-11
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经典案例

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指导案例

谢叶阳诉上海动物园饲养动物致人损害纠纷案

...原告违反《上海市公园管理条例》第二十三条:“游客应当文明游园,爱公园绿化,保公园设施,维护公园秩序,遵守游园守则……”以及《上海市公园游园守则》:“不得嬉弄……各...

2013年08期 查看详情
指导案例

李福永、刘建新、杨文稿破坏电力设备案

...二十三起,破坏输电线,情节严重,应予严惩;被告人杨文稿参与破坏电力设施十九起,亦应惩处。以上三被告人的行为,均构成《中华人民共和国刑法...盗割的而为之销赃,已构成销赃罪。为维护公共安全和社会管理秩序,保障人民的财产不受侵犯,以破坏电力备罪,判处被告人李福永死刑,并依...

1985年04期 查看详情
经典案例

吉林冶金设备厂诉烟台冶金研究所加工承揽合同纠纷案

...水、供氮等公共设施的配套,提供备调试大纲并参加局部调试。吉林备厂负责沥清碳纤碳化炉的加工...据且已丧失寻求法律保的权利,要求持原审判决。本院再审认为:烟台冶金...理费各***元,共计***元,由吉林冶金机电备制造厂承担***元,烟台冶金新材料研究所承担...

2004年06期 查看详情