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    问：最近，我公司发现名下的一块土地的使用权还有二年就要到期了，是否需要重新购买还是办理什么续期手续？    答：您好，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的以外，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。经依法批准予以续期的，市、县国土资源管理部门应当组织对该地块的出让土地使用权市场价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点，然后由市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定应缴纳的土地使用权出让金额。

问：被拆迁的房屋怎样评估？ 答：您好，1、房屋拆迁评估的流程是怎样的? 在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下： (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 2、怎么确定评估机构 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。 3、价格评估 关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”对于这一规定的理解，应当明确以下两点： (1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”; (2)市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格;