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“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任?

问:“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任? 答:您好,买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。 对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人不必承担瑕疵担保责任,但买受人可以以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

法律服务网 2018-10-15
在网上购买显示器,外观有问题,卖家不承认,卖家以拆开包装,通电了不予退货,自己有开箱视频,证明有瑕疵,是否经营者需要承担举证责任?

在网上产品,外观有问题,卖家不承认,卖家以拆开保障,通电了不予退货理由,自己有开箱视频,证明有瑕疵,是否经营者需要承担举证责任?《消费者权益保护法》对家电等耐用商品和装饰装修服务首次引入“举证责任倒置”,6个月内出现瑕疵,由商家承担举证责任来“自证清白”。举证责任倒置并非免除消费者的全部举证责任,消费者应当举证证明其向经营者购买了争议的上述商品或者服务,且该商品不能正常使用或者服务出现瑕疵。所以消费者一定要增强证据意识,在消费过程中注意搜集和保存证据。  法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条 经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。   经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。   经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

法律服务网 2023-06-21
赠品有质量问题可以索赔吗?

问:赠品有质量问题可以索赔吗? 答:您好,根据我国《中华人民共和国民法典》第六百六十二条的规定,“附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。”商家所谓的赠与与一般的赠与不同,消费者只有根据商家要求,在指定地点就指定的商品达到一定的消费总额时,才能获得赠与的商品,因此商家的这一赠与是附义务的,而不是无偿的。因此当赠品有质量问题的,商家应当承担退换或者赔偿的责任。而从《消费者权益保护法》的角度来讲,获取货真价实的商品是消费者不可侵犯的权利。即使是附赠品,也应当合格、合乎等级、合乎约定的品质,商家不得以赠送为由提供不合格产品或者假冒的产品。事实上,商家用于促销的赠品大多也计入销售成本中,因此,赠品实际上也是商家用于销售的产品,应当受到《消费者权益保护法》及《产品质量法》的约束。《零售商促销行为管理办法》第12条更加明确的规定:“零售商开展促销活动,不得降低促销商品(包括有奖销售的奖品、赠品)的质量和售后服务水平,不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。”所以,商家用于促销的奖品或者赠品如果有质量问题,消费者同样可以要求退换或者赔偿。

法律服务网 2018-07-03

实务文书

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...向乙方告知完成交车前检查(PDI/PDS)情况和已发现的汽车故障或瑕疵的排除情况。双方签署《商品车辆交接书》,即为该车辆正式交付。乙...车辆出现故障的,由乙方自行承责任。 4.乙方所购汽车如在修期内出现质量问题,甲方(生产厂)应明确承维修任务的维修站(厂)负责免...

2025-09-26更新

...或乙方书面承诺(两者以较长的为准)的质量保证期内,本持有效。 (2)在质量保证期内所发现的缺陷,甲方应尽快以书面...瑕疵的违约责任 乙方提供的产品不符合合同约定的质量标准或存在产品质量缺陷,甲方有权要求乙方根据【政府采购合同专用条款】要求及时修理、重作、更换,并承...

2025-09-28更新

...分权,不存在任何法律上的权属纠纷或瑕疵,并证专利技术的可实施性。 (三)甲方同意将...合同产品 个(件、吨、等单位词)须达到甲所提供的各项技术性能及质量指标(具体指标参数见附件6)...的技术还未申请专利时,另一方对改进技术承担保密义务,未经许可不得向他人披露、许可或转...

2025-09-28更新

律师解析

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物业起诉你?反诉胜率翻倍秘籍!

...收集好物业服务瑕疵的证据,像洁记录缺失、维...修不及时的工作记录、照片、视频都行,然后以物业服务质量...不达标为由,请求减免部分或全部物业费。若因物业违约(如设施维修不及时导致财产损失),还可以要求赔偿实际损失。要是你正被物业起诉,或者...

2025-09-25
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经典案例

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指导案例

唐学富、庞华与合肥建鑫房地产开发有限公司给付瑕疵担保责任纠纷案

...行使物上的权利,由于出售人交付的标的物有瑕疵,导致买受人利益受损,则构成瑕疵给付。瑕疵担保责任是物的瑕疵担保责任的一种,是一种特殊的违约责任,是出卖人...出卖人所有或者出卖人有权处分。第一百四十八条规定,因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者...

2020年02期 查看详情
指导案例

周杰帅诉余姚绿城房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

...同》附件九明确约定除主体结构质量问题以外的质量瑕疵,被告根据法律法规及《住宅质量保证书》承诺的内容承相应的修责任,原告不能拒绝接受房屋交...案涉《商品房买卖合同》附件九中“房屋存在除主体结构质量问题外的质量瑕疵,出卖人承担保修责任,买受人不得拒绝接受房屋交付,买受人以此为由拒...

2019年12期 查看详情
指导案例

捷跑电子科技有限公司诉青岛海信进出口有限公司国际货物买卖合同纠纷案

...的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承。”该条规定的标的物瑕疵担保责任中的“质量要求”,在国际货物买卖合同中,不仅包括产品出口国规定的...

2013年11期 查看详情