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问：签了购房合同贷款办不下来怎么处理? 答：您好，按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因: ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。 ③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。 ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。 ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
问：签了购房合同多久备案才下来? 答：您好，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。 1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。 2、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
问：我弟弟想要买房子，我打听到有一行政机关组织职工准备团购一开发商定向开发的房产，地理位置很好，因为这家单位团购价比较便宜，而且规定只有他们单位内部职工才能参加他们的团购，我弟弟和他们单位一职工关系好，买了他的指标，顶替这个人参加团购，请问这种指标转让有效吗？ 答：您好，团购房指标转让因不违反法律、行政法规的强制性规定，其行为有效。但因你弟弟是以指标转让人的名义购买，对外都是以对方的名义交款、办理购房手续，包括房产证有可能也需要先办至对方名下再过户给你弟弟，因此，这过程中存在对方反悔或再行转让指标等风险。同时需要注意的是，如房产证不能直接办至你弟弟名下，则存在两次房产办证税费（第一次是开发商将房产证办至转让人名下，第二次是房产证从转让人名下过户至你弟弟名下），该税费如何承担也是你弟弟在购买指标房时应予考虑的.
...，可能并不是因为贪心，而是为了婚后权益的保障。尤其是在房产是由男方或男方家庭出资购买的情况下，女方如果没有名字，离婚时很可能无法分得...后财产分割方式；婚内协议：婚后就财产的归属进行约定；共同购房：夫妻双方共同出资购房，并明确出资比例。这些方式可以更加灵活地保护双方的权益，同...
阅读全文...在婚姻中，必须要提防的3大陷阱！一、婚前不理账 婚后不管钱、二、婚后买房 父母出钱、三、对方是做生意的 钱都在公司里，这3个陷阱，无论你栽到哪...若由对方父母出资，这是极为常见且容易引发问题的情形。婚后购房时，若对方父母赞助资金，无论是首付还是全款，在未明确表示赠予小...
阅读全文...1.明确主、客体信息。在协议中清晰注明房子是赠与孩子的，要写清楚房子的产权证号或者购房合同编号，房子的具体位置以及孩子的身份信息。2.明确...还款责任。截至某一具体日期，尚欠房贷情况，后续还...
阅读全文...但其无力还款。2. 律师费不是合理支出，不应由其承担。3. 系争房屋是其购买的，抵押权行使后超出债权部分应归其所有。请求驳回上诉人东鹤公...上诉人光大银行和被上诉人陈思绮于2007年9月12日办理预告登记（预购商品房抵押）。一审对此表述欠妥，应予纠正。2. 上诉人东鹤公司自愿为被上...
...三木公司主张依据上述生效判决的认定，其已经支付了三份《商品房合同》购房款***亿元，同时主张根据〔2002〕闽民初字第4号、第5号民事判...协议》的三方，达成将三木公司投入的4800万元和3587万元二笔款项转为购房款的约定。一审法院根据双方当事人争议的焦点作出如下认定：一...
...：（一）撤销本案一审判决第二项，改判华辰公司仅需返还俞财新购房订金4900万元；（二）判令俞财新承担本案的全部诉讼费用。主要事...议的焦点问题是：（一）俞财新是否已向华辰公司支付现金960万元购房订金；（二）俞财新少支付500万元订金是否属于行使不安抗辩权；（...
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