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问：贷款买房后，跟开发商协商好全额退房。由于我办的银行贷款，银行工作人员说要我把后续的余款都先付清后再退款怎么办？ 答：您好，银行要求合理。贷款买房涉及两重法律关系，一重是购房者与开放商形成的商品房买卖协议。一重是与银行达成的抵押担保协议。贷款办理后，银行已经将房款全额交予开发商，房屋所有权在变动后已经抵押给银行。全款退款既涉及解除与开发商的购房合同，也涉及到解除与银行的抵押贷款合同，在房屋产权过户的情况下，还涉及到取消抵押担保的问题。因为银行已将房款全额交由开发商，所以在面对购房者退房、退贷请求时，提出付清后续款项并无违法之处。《贷款通则》第三十二条 贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《个人住房贷款管理办法》第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

问：企业并购贷款条件有哪些内容和条件? 答：一、企业并购贷 并购是企业进行产业结构转型的重要手段，也是进入新行业、新市场的重要方式。所规范的并购贷款是用于支持我国境内并购方企业通过受让现有股权、认购新增股权，或收购资标企业的并购交易。据银监会有关要求，银行贷款支持的并购交易首先要合法合规，涉及国家产业政策、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的，应按适用法律法规和政策要求，取得有关方面批准，履行相关手续等。此外，银监会鼓励商业银行在现阶段开展并购贷款业务时主要支持战略性的并购，以更好地支持我国企业通过并购提高核心 竞争能力，推动行业重组。 二、企业并购贷款申请流程： 1、申请：企业可以向银行各级对公营业机构提出并购贷款申请; 2、担任并购财务顾问参与前期尽职调查：银行将结合企业的贷款申请，安排专业团队就并购交易结构、目标企业相关情况等方面进行尽职调查; 3、融资方案设计：根据企业的并购贷款需求和前期尽职调查结果，提出融资方案和相应贷款条件; 4、申报审批：将与企业协商一致的并购融资方案申报审批; 5、签订并购贷款业务合同和提款：并购贷款经我行审批同意后，拟订并签署贷款合同，落实提款先决条件后可支用贷款。 三、企业并购贷款的必须条件： 1、并购方企业依法合规经营，信用状况良好，在本产业领域技术领先，市场占有率名列前茅，相对收购目标企业由绝对优势。 2、并购方的目的必须是为了合并或实际控制已设立并实际经营的目标企业，而不是仅收购目标企业部分股权或资产而不能实际控制目标企业。 3、并购交易合法合规，涉及国家产业 、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的、应按适用法律法规的政策要求，取得有关方面批准和履行相关手续。 4、与目标企业之间具有较高的产业相关度或战略相关性，并购方通过并购能够获得目标企业的研发能力、关键技术与工艺、商标、特许权、供应或分销网络等战略性资源以提高核心竞争能力。 5、自筹资金已足额到位。 6、提供充足的能够覆盖并购贷款风险的担保，包括但不限于资产抵押、股权、抵押、第三方保证以及符合法律规定的其他形式的担保。